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Das Objekt

Dieses ursprünglich im Jahr 1883 errichtete Haus wurde in den Jahren nach dem zweiten Weltkrieg mit viel Liebe zum Detail wiederaufgebaut.

Heute präsentiert es sich mit einer Wohnfläche von ca. 143 m² auf einem großzügigen Grundstück von 617 m² – ein harmonisches Zusammenspiel von Tradition und Wohnkomfort. Das Raumangebot wird durch eine vollständige Unterkellerung sinnvoll ergänzt.

Ein echtes Highlight ist der großzügige, gepflegte Garten, der zum Verweilen, Gärtnern oder Spielen einlädt – ein Ort der Ruhe und Lebensfreude, der die besondere Atmosphäre dieser traditionsreichen Siedlung eindrucksvoll widerspiegelt.

Mit fünf gut geschnittenen Zimmern, verteilt auf Erd-, Ober- und Dachgeschoss, bietet das Haus vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung – sei es für Familien, Paare oder das Arbeiten von Zuhause.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein einladendes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer sowie eine großzügige Wohnküche mit Blick ins Grüne – ideal für gesellige Stunden mit Familie und Freunden.

Über die zentrale Diele erreichen Sie außerdem das Tageslichtbad, ein separates WC sowie den direkten Zugang in den Garten. Eine Treppe führt von hier aus in den Kellerbereich.

Das Obergeschoss bietet zwei flexibel nutzbare Räume – perfekt als Schlaf-, Gäste- oder Arbeitszimmer.

Im Dachgeschoss stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich besonders gut als Kinder- oder Rückzugszimmer eignen.

Der voll unterkellerte Bereich überzeugt mit einem praktischen Waschraum sowie mehreren Vorrats - und Lagerräumen – funktional, geräumig und durchdacht.

Zwei Stellplätze auf der eigenen Grundstückseinfahrt bieten bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.

Überzeugen Sie sich selbst vom besonderen Charme dieser Immobilie – wir laden Sie herzlich zu einer persönlichen Besichtigung ein und freuen uns auf Ihre Anfrage

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5575

  • Objektart

    Doppelhaushälfte

  • Ort

    Essen

  • Baujahr

    1883

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort oder n.V.

  • Distanz zur Autobahn

    2.66 km

Zimmer

  • Zimmer

    5

  • Schlafzimmer

    4

  • Badezimmer

    1

  • Terrassen

    1

Flächen

  • Grundstücksfläche

    ca. 617 m²

  • Wohnfläche

    ca. 143 m²

Preise

  • Kaufpreis

    279.000 €

Energieausweis

  • Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.

Ausstattung

Nachfolgend erhalten Sie eine Übersicht über die Ausstattungsmerkmale und den baulichen Zustand der Immobilie:

Allgemeine Ausstattung
- Massiv ausgeführte Holzeingangstüren im Vorder- und Rückbereich
- Elektrische Rollläden im Wohnzimmer und Küche
- Kabel-TV-Anschluss vorhanden

Erdgeschoss
- Diele mit Bodenfliesen, Strukturtapeten, Holzdecken
- Küche mit Fliesenboden, Strukturtapeten, elektrische Rollläden, Einbauküche aus 2010 mit Spülmaschine, Backofen, Dampfgarer, Cerankochfeld, Abzugshaube
- Wohnzimmer mit hochwertigem Eiche-Echtholzboden, Strukturtapeten, Holzdecke mit integrierten Einbaustrahlern, elektrisch steuerbare Rollläden
- Gäste-WC deckenhoch gefliest, Holzfenster, Toilette und Waschbecken, Heizkörper, Holzdecken mit Einbaustrahler
- Badezimmer deckenhoch gefliest, Holzfenster, Handtuchheizkörper, Whirlpool und großzügige Dusche, Holzdecke mit Einbaustrahler
- Obergeschoss (1. OG), zwei Zimmer ausgestattet mit Laminatboden, große Fenster, Holzdecken, Strukturtapeten
- Dachgeschoss (2. OG), Diele mit Laminatboden, Strukturtapeten, Wandverkleidung in Holz, zwei weitere Zimmer mit Laminatboden, Raufasertapeten, Dachflächenfenster, Holzdecken mit Einbaustrahlern

Der ausbaufähige Speicher ist über das Dachgeschoss zugänglich und bietet zusätzliche Nutzfläche.

Gebäudetechnik und baulicher Zustand
- Gas-Zentralheizung, Baujahr ca. 1999/2000
- Warmwasseraufbereitung über zentrale Anlage
- Sanitäreinrichtungen (Bad & Gäste-WC) aus 2010
- Heizkörper aus 2010
- Elektroinstallation auf Putz, erneuert ca. 2010
- Frischwasserleitungen aus Kupfer
- Abwasserleitungen aus Kunststoff
- Decke der 2. Etage mit ca. 15 cm Steinwolle gedämmt
- Holzfenster aus 01/2008
- Teilweise neue Dacheindeckung nach Hagelschaden (ca. 2000)
- Zwischendecke zwischen Keller und Erdgeschoss aus Beton; alle weiteren Geschossdecken als Holzbalkendecken ausgeführt
- Außenwasseranschluss im Garten, vorbereitet für z. B. die Installation eines Pools

Weitere Informationen stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Besichtigung zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Das Objekt steht leer und kann daher flexibel übernommen werden.

Der Verkauf dieses Objekts erfolgt für Kaufende provisionsfrei.

Wir bitten um Verständnis, dass wir lediglich Anfragen unter Angabe aller wichtigen persönlichen Kontaktdaten (Name, Adresse, Rufnummer und Email - Adresse) beantworten.

Es wird im Falle Ihres Kaufinteresses vor einer Besichtigung ein Nachweis zur Finanzierbarkeit des Kaufpreises erwartet.

Uns liegt für die Vermarktung des Objekts ein qualifizierter Alleinauftrag vor.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.

Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.

Lage

Dieses denkmalgeschützte Zechenhaus befindet sich in einer ehemaligen Arbeiterkolonie der weltbekannten Zeche Zollverein, dem wohl bedeutendsten Industriedenkmal des Ruhrgebiets.

Als Teil des UNESCO-Weltkulturerbes ist die Zeche weit über das Kulturhauptstadtjahr 2010 hinaus ein Symbol für die Geschichte und den Wandel der Region – und bis heute ein internationaler Besuchermagnet.

Zentral und dennoch ruhig gelegen im beliebten Essener Stadtteil Katernberg, befindet sich diese charmante Doppelhaushälfte in einer städtebaulich, architektonisch und zeitgeschichtlich herausragenden Siedlung.

Das Haus stellt eine frühe Form des späteren Reihenhauses dar und verbindet auf besondere Weise den historischen Charakter mit den Vorzügen einer urbanen, gewachsenen Infrastruktur.

In direkter Nachbarschaft liegt das Designzentrum NRW sowie das Besucherzentrum der Route der Industriekultur, das fußläufig in wenigen Minuten erreichbar ist.

Auch der tägliche Bedarf ist bestens gedeckt: Schulen aller Stufen, Arztpraxen, eine Apotheke sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im nahen Umfeld.

Die verkehrsgünstige Lage rundet das Angebot ab – die Autobahnen A40 und A42 sind in wenigen Fahrminuten erreichbar und ermöglichen eine schnelle Anbindung in alle Richtungen des Ruhrgebiets.

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