Auch spielen ein angemessenes Verhältnis der flächenmäßigen Größe der Wohnungen zur Anzahl der Räume und die grundsätzliche Raumaufteilung (z. B. Durchgangszimmer nur begrenzt nutzbar) bei wohnwirtschaftlichen Objekten eine extrem große Rolle, da hierdurch die Vermietbarkeit zu marktüblichen Mieten aufgrund des geringeren Nutzens für Mieter erschwert werden und die Fluktuation der Mieter deutlich erhöht sein kann. Auch baurechtlich nicht genehmigte Ausbauten stellen für Käufer einer Anlageimmobilie ein erhebliches Risiko dar.

Selbstverständlich sind auch der bauliche Zustand der Grundsubstanz/Gebäudehülle (z.B. Zustand Fassade, Dach, Fenster, trockene Keller), der Gebäudetechnik (z. B. Art, Alter und Qualität der Heizungsanlage, Zustand der Elektroinstallationen, Zustand der Wasserzu- und –ableitungen), Werte des Energieausweises (hier vorrangig bei Bedarfsausweisen), der Zustand der Hausflure und natürlich der Zustand der einzelnen Wohnungen von großer Bedeutung, da bei Mängeln an den zuvor genannten Punkten Investitionen erforderlich werden und somit die Gesamtgestehungskosten signifikant ansteigen bzw. die nachhaltige Wirtschaftlichkeit des Investments gefährdet werden können.

Auch bei gewerblich genutzten Immobilien sind diverse Parameter, die sich teils signifikant von denen der Wohngebäude unterscheiden, von großer Bedeutung. Hier sind nicht zuletzt der baurechtliche Status (gültige Bebauungspläne, Aufstellungsbechlüsse, sonstige behördliche Regulierungen, Bau- bzw. Nutzungsgenehmigungen der Flächen des konkreten Objekts, etc.) wegen möglicher Anschlussnutzungen an aktuelle Mietverhältnisse und Restlaufzeiten aktueller Mietverträge inkl. Klauseln (z. B. Art und Umfang von Indexierungen, Optionsrechte, Sonderregelungen) von entscheidender Wirkung. Dies gilt auch für die Qualität und Bonität der aktuellen Mieter.

Wir wissen um die Bedeutung dieser und weiterer Punkte für Erwerber von Anlageimmobilien. Wir haben uns besondere Erfahrungen und Fachkenntnisse im Bereich der Verwertungen von Objekten z. B. für Banken und sonstige Gläubiger, auch und besonders auf dem Wege der Zwangsversteigerung, erarbeitet. Gerne vermarkten wir auch für Ihr Haus entsprechende Objekte.