Das Objekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine gut geschnittene 2,5 Raum Erdgeschoss-Wohnung, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1969 befindet und Ihnen ein außergewöhnliches Wohnambiente und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet dem Käufer die Chance, das Objekt nach eigenen Vorstellungen und Bedürfnissen zu gestalten.
Dank der großen Fensterfronten fällt reichlich Tageslicht in die Räume, was das Wohnambiente besonders einladend und wohnlich macht.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 63,00 qm und setzt sich zusammen aus einem großzügig geschnittenen Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Badezimmer und zwei Dielen.
Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele. Dort befindet sich ein Einbauschrank, der Ihnen reichlich Stauraum bietet.
Von dort aus gelangt man in eine weitere große Diele, über die alle Räume zu erreichen sind.
Das Wohnzimmer bietet ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten. Durch die große Fensterfront wird der Raum vom Tageslicht durchflutet.
Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den Balkon, der an so manchen schönen Tagen zum Verweilen einlädt.
Die Küche bietet Ihnen viel Platz für eine Einbauküche und einen kleinen Essbereich.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Fläche, um eine entspannte und angenehme Atmosphäre zu schaffen, an dem man wirklich Ruhe erfährt. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar können problemlos aufgestellt werden.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Überzeugen Sie sich einfach selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5519
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1969
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Zustand
Teil- bzw. vollrenovierungsbedürftig
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Verfügbar ab
sofort oder n.V.
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Distanz zur Autobahn
2.44 km
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 63 m²
Preise
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Kaufpreis
54.500 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
96.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
96.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Nachfolgend ein paar Informationen zu der Wohnung:
Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand.
Die Wände sind teilweise mit Raufasertapeten versehen.
Die Böden in der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer, sind ohne Bodenbelag oder teilweise mit Linoleumplatten verlegt.
Die Küche verfügt über einen großen Fliesenspiegel an der Wand.
Das innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
In der Diele befinden sich Einbauschränke, die Ihnen weiteren Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bieten.
Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Ein SAT-Anlage ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Die Elektrik in der gesamten Wohnung ist älteren Baujahres.
Die Kunststofffenster sind mit Isolierverglasung und älteren Baujahres.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Das Gebäude ist mit einem Personenaufzug ausgestattet.
In dem Hausgeld in Höhe von 312,00 Euro sind 52,50 Euro Zuführung zur Instandhaltungsrücklage enthalten. Die Grundsteuer beträgt vierteljährlich 48,31 Euro.
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage bzw. im Rahmen einer persönlichen Objektbegehung.
Sonstige Informationen
Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 16.10.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 196 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: C
Baujahr: 1969
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