Das Objekt
Sie suchen eine gepflegte Wohnung mit Terrasse und offener Einbauküche in ruhiger und erstklassiger Wohnlage im beliebtesten Stadtteil Gelsenkirchens?
Dann haben Sie Ihr neues Zuhause vielleicht gerade gefunden.
Diese großzügige 2,5 - Zimmer - Wohnung im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch einen besonderen Wohnkomfort.
Die Wohnung besticht mit einem großzügigen und offenen Wohnbereich, der mit viel Licht und großen Fenstern ausgestattet ist. Der Wohnbereich geht nahtlos in den Essbereich über und bildet mit der offenen Einbauküche eine harmonische Einheit. Besonders hervorzuheben ist die Kochinsel in der Mitte der Küche, die für eine moderne und zugleich praktische Gestaltung sorgt und die Küche zum Mittelpunkt der Wohnung macht. Die hochwertige Küche ist mit allen nötigen Geräten ausgestattet und lässt keine Wünsche offen.
Ein Highlight ist mit Sicherheit der im Essbereich integrierte Wandtresor, der zusätzlichen Stauraum für Ihre wertvollen Gegenstände bietet.
Vom Wohnbereich aus haben Sie direkten Zugang zur großen Terrasse, die mit Blick ins Grüne zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie bei einem Frühstück im Freien beginnen oder den Abend bei einem Glas Wein ausklingen lassen.
Auf der Terrasse befindet sich ein Heizstrahler, der dafür sorgt, dass Sie auch an kühleren Tagen die Terrasse in vollen Zügen genießen können.
Das Schlafzimmer ist zur Rückseite gelegen und bietet Ihnen viel Platz für einen Kleiderschrank und ein bequemes Bett. Auch vom Schlafzimmer können Sie die zur Rückseite des Gebäudes gelegene Terrasse erreichen.
Das moderne Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken, einem Bidet, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Der Badspiegel sowie der Waschtischschrank können auf Wunsch übernommen werden.
Überzeugen Sie sich gern selbst von Ihrem neuen, lebenswerten Zuhause.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5524
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen / Buer
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinbarung
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.9 km
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Terrassen
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 102 m²
Preise
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Kaltmiete
918 €
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Nebenkosten
125 €
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Kaution
2.754 €
Energieausweis
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Der Energiepass lag bei Exposéerstellung nicht vor, wird aber zur Besichtigung nachgereicht.
Ausstattung
Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Hier können Sie die Farbgestaltung der Innenräume selbst bestimmen.
In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer und in der Küche, liegt ein Parkett auf dem Boden.
Die in der Küche befindliche Einbauküche stellt der Vermieter dem Mieter zur unentgeltlichen Nutzung zur Verfügung.
Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden mit Granitplatten gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken mit Unterschrank, einem WC, einem Bidet, einem Handtuchheizkörper und einem Badezimmerspiegel ausgestattet.
Eigene Wasseruhren sind vorhanden.
In der Diele befindet sich eine Abstellkammer, die Ihnen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge bietet.
Alle Fenster sind mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Keller.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.
Natürlich gehört zu dieser Wohnung ein eigener Kellerraum, in dem Sie auch die Möglichkeit haben Ihre Wäsche zu trocknen.
Der Dachboden des Hauses ist vollständig gedämmt, was zu einer hervorragenden Energieeffizienz und geringen Heizkosten beiträgt.
Ein Pkw-Stellplatz für 30 Euro monatlich oder aber optional kann ein Stellplatz in einer Doppelgarage für monatlich 40,00 Euro angemietet werden.
Sonstige Informationen
ACHTUNG: Der Energieausweis ist abgelaufen. Sobald uns die neuen Daten vorliegen, werden wir diese aktualisieren.
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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