Das Objekt
Diese großzügige 3,5 Zimmer Eigentumswohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1962 mit 12 Parteien.
Die Wohnung verfügt über eine Wohnfläche von ca. 70,00 qm und setzt sich aus einem Wohnzimmer, zwei Schlafzimmern, einer Küche, einem innenliegenden Badezimmer mit Wanne und einer sehr großen Diele zusammen.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die große Diele, von welcher aus Sie alle Räumlichkeiten erreichen.
Das durch die breite Fensterfront lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet Ihnen auf Grund der Größe und des guten Schnittes eine Menge Gestaltungsmöglichkeiten. Eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar finden hier ausreichend Platz.
Das geräumige Schlafzimmer bietet Ihnen genügend Fläche, um eine entspannte und angenehme Atmosphäre zu schaffen, an dem man wirklich Ruhe erfährt. Ein großes Bett, ein Kleiderschrank sowie weiteres Mobiliar können problemlos aufgestellt werden.
Das Kinderzimmer ist ebenfalls von ausreichender Größe. Hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen und den Raum in ein Kinderparadies umwandeln, in dem Ihr Kind toben und lernen kann.
Die Küche bietet Ihnen Platz für eine große moderne Küchenzeile. Mit etwas Geschick und einer gewissen Planung lässt sich der Raum in einen angenehmen Koch- und Essensumfeld gestalten.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Highlight ist natürlich auch die zu der Wohnung gehörende Garage für Ihr Fahrzeug, die sich hinter dem Gebäude befindet.
Ebenfalls hinter dem Gebäude befindet sich ein großer Gemeinschaftsgarten, der ausreichend Platz für alle Bewohner bietet.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann warten Sie nicht lange und setzen Sie sich mit uns in Verbindung.
ACHTUNG: Da die Wohnung vermietet ist, müssen wir die Besichtigungstermine erst mit den Mietern abstimmen.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5341
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1962
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
nach Vereinb.
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Vermietet
Ja
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 1.000 m²
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Wohnfläche
ca. 70 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 71,49 m²
Preise
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Kaufpreis
125.000 €
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Jahresmiete ist
7.176 €
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Jahresmiete soll
7.176 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
110.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
110.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und müssten ggfs. erneut oder aber gestrichen werden.
Das Wohnzimmer, das Kinderzimmer sowie die Diele sind auf dem Boden mit einem Parkett ausgelegt. Im Schlafzimmer liegt ein gepflegter PVC auf dem Boden. Die restlichen Räume sind auf dem Boden mit Fliesen ausgestattet.
Die Küche ist mit einem großen weißen Fliesenspiegel versehen.
Das innenliegende Badezimmer ist deckenhoch an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Ein Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.
Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme - Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Ein Fenster stammt aus dem Jahr 2019. Die anderen sind älteren Baujahres. Sie sind doppelverglast und kunststoffgerahmt.
In den Wohn- und Schlafräumen sind alle Fenster mit Rollläden ausgestattet.
Die mittig gelegene sehr große Diele bietet Ihnen weiteren Platz für Ihr Mobiliar und Stauraum für nichtalltägliche Dinge.
Der Kabelanschluss gewährleistet Ihnen einen sehr schnellen Internetzugriff.
Im Keller gibt es eine große Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz .
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen natürlich auch zur Verfügung.
Ein Stellplatz für Ihre Fahrräder befindet sich im Keller.
Zur Information:
In dem Hausgeld i.H.v. 279,00 Euro monatlich sind nicht umlagefähige Kosten in Höhe von 44,79 Euro (Verwaltergebühren, Gebäuderücklage) enthalten.
Hinter dem Haus befindet sich der Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.
Grundrisse
Sonstige Informationen
Der Kauf dieses Objekts erfolgt für Sie als Käufer PROVISIONSFREI.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr. Irrtümer und Änderungen sind vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 02.03.2028
Endenergieverbrauch Wärme: 110 kWh/(m²a) inklusive Warmwasser
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Energieeffizienzklasse: D
Baujahr: 1962
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