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Das Objekt

Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und einem großzügigen Balkon im Herzen von Gelsenkirchen-Buer?

Dann dürfen wir Ihnen mit Freude sagen: Sie haben sie gefunden.

Diese durchdacht geschnittene Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen. Die Räume teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.

Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.

Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Breite und eine nahezu raumfüllende Fensterfront, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Hier finden Ihre individuellen Einrichtungswünsche ihren Raum. Der große Balkon, ruhig zum Hof gelegen, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – ob allein, zu zweit oder mit Gästen.

Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie alle weiteren Möbel, die für Ihre persönliche Ruheoase dazugehören. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht.

Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Die helle Gestaltung macht es zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit Wohlfühlfaktor.

In der geräumigen Küche ist ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Esstisch, an dem Sie entspannt mit Familie oder Freunden zusammenkommen können.

Das moderne innenliegende Bad ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls innenliegend.

Die große Diele empfängt Sie mit einer praktischen Nische, die sich hervorragend als Garderobe anbietet. Zudem steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung – ideal zur Unterbringung all der Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.

ACHTUNG: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir Ihnen ausschließlich Fotos aus dem Zeitraum vor der Vermietung zur Verfügung stellen.

Neugierig geworden?
Rufen Sie uns gerne an – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5465

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1967

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.11.2025

  • Etage

    2

  • Distanz zur Autobahn

    1.6 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 81 m²

Preise

  • Kaltmiete

    658 €

  • Nebenkosten

    120 €

  • Kaution

    1.974 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    C

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    132.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

132.00 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und können ganz nach Ihren Wunschfarben gestrichen weren.

In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC, liegt ein sehr gepflegter Laminat auf dem Boden.

Das moderne innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.

Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.

Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.

In den Betriebskosten sind bereits Kosten für die Flurreinigung enthalten.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich in zweiter Reihe der Goldbergstraße und in einer begehrten Lage von Buer.

Die Fußgängerzone von der Buerschen Innenstadt ´Hochstraße´ mit ihrem umfangreichen Angebot an Geschäften, Gastronomie, etc. ist nur ca. 5 Gehminuten bzw. wenige hundert Meter entfernt.

Gleiches gilt auch für Busbahnhof und Straßenbahnanbindung.

Auch die Autobahnen A2 und die Bundesstraße B224/A 52 sind innerhalb von ca. 6 Minuten erreichbar.

Aufgrund dieser guten Verkehrsanbindung des Objektes ist eine schnellstmögliche Erreichbarkeit der umliegenden Städte wie Essen, Oberhausen, Herten, Recklinghausen, etc. sowohl mit öffentlichen Verkehrsmitteln, als auch mit dem PKW gewährleistet.

Gegenüber des Gebäudes befindet sich das ehemalige Amtsgericht zu Gelsenkirchen-Buer.

Das Rathaus Buer ist das Technische Rathaus der Stadt Gelsenkirchen. Es befindet sich nur wenige Meter weit entfernt.

In unmittelbarer Nachbarschaft befindet sich auch ein Hotel.

Ebenso befinden sich diverse Schulen, sonstige Bildungseinrichtungen und weitere wichtige Einrichtungen und Unternehmen in der Nachbarschaft.

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