Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer attraktiven Etagenwohnung mit 3,5 Zimmern und einem großzügigen Balkon im Herzen von Gelsenkirchen-Buer?
Dann dürfen wir Ihnen mit Freude sagen: Sie haben sie gefunden.
Diese durchdacht geschnittene Wohnung bietet Ihnen alles, was Sie sich von einem neuen Zuhause wünschen. Die Räume teilen sich auf in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein gemütliches Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer – ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer –, eine Küche, ein innenliegendes Badezimmer sowie ein separates WC.
Bereits beim Betreten vermittelt die Wohnung ein angenehmes und einladendes Wohngefühl.
Das großzügige Wohnzimmer besticht durch seine Breite und eine nahezu raumfüllende Fensterfront, die für eine helle, freundliche Atmosphäre sorgt. Hier finden Ihre individuellen Einrichtungswünsche ihren Raum. Der große Balkon, ruhig zum Hof gelegen, bietet Platz für entspannte Stunden im Freien – ob allein, zu zweit oder mit Gästen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls großzügig geschnitten und bietet ausreichend Raum für ein großes Bett sowie alle weiteren Möbel, die für Ihre persönliche Ruheoase dazugehören. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Tageslicht.
Das weitere Zimmer kann flexibel genutzt werden – sei es als Kinderzimmer, Home-Office oder Gästezimmer. Die helle Gestaltung macht es zu einem vielseitig nutzbaren Raum mit Wohlfühlfaktor.
In der geräumigen Küche ist ausreichend Platz für eine vollwertige Einbauküche sowie einen Esstisch, an dem Sie entspannt mit Familie oder Freunden zusammenkommen können.
Das moderne innenliegende Bad ist mit einer großzügigen Dusche und einem Waschtisch ausgestattet. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Gäste-WC, ebenfalls innenliegend.
Die große Diele empfängt Sie mit einer praktischen Nische, die sich hervorragend als Garderobe anbietet. Zudem steht Ihnen eine Abstellkammer zur Verfügung – ideal zur Unterbringung all der Dinge, die nicht täglich gebraucht werden.
ACHTUNG: Da die Wohnung derzeit vermietet ist, können wir Ihnen ausschließlich Fotos aus dem Zeitraum vor der Vermietung zur Verfügung stellen.
Neugierig geworden?
Rufen Sie uns gerne an – und entdecken Sie Ihr neues Zuhause bei einer gemeinsamen Besichtigung.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5465
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.11.2025
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Etage
2
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Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 81 m²
Preise
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Kaltmiete
658 €
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Nebenkosten
120 €
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Kaution
1.974 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Wände sind mit Raufasertapeten versehen und können ganz nach Ihren Wunschfarben gestrichen weren.
In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer und das Gäste-WC, liegt ein sehr gepflegter Laminat auf dem Boden.
Das moderne innenliegende Badezimmer ist halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer großen Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.
Zur Warmwasseraufbereitung dient ein Durchlauferhitzer.
Der Waschmaschinenstellplatz befindet sich im Badezimmer.
Das innenliegende Gäste-WC ist ebenfalls halbhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Natürlich müssen Sie in Ihrer Wohnung nicht frieren, denn sie verfügt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
In den Betriebskosten sind bereits Kosten für die Flurreinigung enthalten.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

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