Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer modernen, sehr gepflegten 3,5-Raum-Etagenwohnung mit Balkon – perfekt geeignet für Ihre junge Familie?
Dann sind Sie hier fündig geworden!
Diese charmante Wohnung befindet sich im dritten Obergeschoss eines modernen, verklinkerten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie einen gepflegten Gesamtzustand.
Alle Räume sind bequem über die zentral gelegene Diele erreichbar. Hier finden Sie nicht nur einen praktischen Abstellraum, sondern auch ausreichend Platz für eine Garderobe.
Das großzügige Wohnzimmer bietet genügend Raum für Ihre Wohnmöbel sowie einen Essbereich. Eine breite Fensterfront mit drei bodentiefen Elementen durchflutet den Raum mit Tageslicht und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre.
Der ruhig gelegene Balkon auf der Rückseite des Hauses lädt zum Entspannen ein – sei es beim Frühstück am Wochenende oder beim Ausklingen des Tages mit Freunden oder Familie.
Im Schlafzimmer finden problemlos ein großes Doppelbett sowie ein Kleiderschrank Platz. Auch hier sorgt ein großes Fenster für viel Helligkeit.
Das Kinderzimmer bietet ausreichend Raum für Bett, Schrank und Schreibtisch – ideal für ein Kind oder auch als Homeoffice nutzbar.
In der Küche können Sie problemlos eine moderne Einbauküche unterbringen.
Das innenliegende Badezimmer ist funktional ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnung aktuell vermietet ist – daher können wir Ihnen keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen.
Wichtig: Für die Anmietung ist ein gültiger Wohnberechtigungsschein (WBS) erforderlich.
Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns – wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5573
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.10.2025
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.48 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 76,77 m²
Preise
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Kaltmiete
354,24 €
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Nebenkosten
96,69 €
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Kaution
886 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
72.70 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
72.70 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Ihnen eine solide Grundlage für die individuelle Gestaltung Ihres neuen Zuhauses.
Alle Wände sind derzeit mit Raufasertapeten des Vormieters versehen – ideal, um sie ganz nach Ihrem Geschmack in Wunschfarben zu streichen.
In sämtlichen Wohnräumen, mit Ausnahme des Badezimmers, wurde ein Laminatboden sowie teilweise PVC verlegt, was der Wohnung eine angenehme und pflegeleichte Wohnatmosphäre verleiht.
Die Küche ist mit einem praktischen Fliesenspiegel ausgestattet und lässt sich funktional und stilvoll einrichten.
Das innenliegende Badezimmer ist an der Wand türhoch und am Boden gefliest. Es verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken sowie ein WC und bietet damit alles, was man für den täglichen Komfort benötigt.
Für Ihre Sicherheit und Bequemlichkeit ist eine Gegensprechanlage vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine effiziente Gas-Zentralheizung. Die Warmwasserbereitung wird über einen elektrischen Durchlauferhitzer im Badezimmer sichergestellt.
Sämtliche Fenster sind mit Rollläden ausgestattet und sorgen für angenehmen Sicht- und Sonnenschutz.
Zur Wohnung gehört ein eigener Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet. Außerdem stehen Ihnen im gemeinschaftlich genutzten Kellerbereich eine Waschküche sowie ein Abstellraum für Fahrräder und Kinderwagen zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe in Buer, Gelsenkirchen und dem ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag und Donnerstag: 9.00 Uhr bis 18.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
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