Das Objekt
Diese gepflegte Praxisetage in Gelsenkirchen-Buer bietet ideale Voraussetzungen für medizinische oder therapeutische Nutzungen und kann ebenso für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.
Das Gebäude stammt aus dem Baujahr 1980 und präsentiert sich in einem ordentlichen, sofort nutzbaren Zustand – perfekt für alle, die einen etablierten Standort im beliebten Stadtteil Buer suchen.
Laut Grundriss hat die Praxis eine Fläche von ca. 135 m².
Die Einheit verfügt über insgesamt 5 Zimmer und ermöglicht damit eine klare Trennung von Behandlungs-, Beratungs- und Verwaltungsbereichen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein separates Gäste-WC, was den professionellen Betrieb und den Besucherverkehr komfortabel unterstützt.
Die Ausstattung ist als normal einzustufen und auf eine pflegeleichte Nutzung ausgelegt: In den Räumen wurden Laminat, Fliesen sowie PVC verarbeitet, sodass je nach Bereich eine passende, robuste Bodenlösung vorhanden ist.
Für ein angenehmes Arbeits- und Aufenthaltsklima sorgt zudem die vorhandene Klimatisierung – ein relevanter Vorteil für Mitarbeitende und Patienten gleichermaßen.
Die Praxisetage ist ab sofort oder nach Vereinbarung verfügbar und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger, die eine solide Gewerbeimmobilie in gefragter Lage von Gelsenkirchen Buer erwerben möchten.
Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 600,71 Euro. Davon sind 45,87 Euro nicht umlagefähige Kosten. Die Instandhaltungsrücklage beläuft sich auf monatlich 182,00 Euro.
Die Fläche wurde derzeit als Praxis genutzt. Eine alternative Nutzung ist ebenfalls möglich und wurde durch die Eigentümergemeinschaft bereits schriftlich genehmigt.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5641
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Gelsenkirchen / Buer
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort oder n.V.
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Bürofläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaufpreis
130.000 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
68.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
68.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattungsmerkmale im Überblick
•Sämtliche Räume sind mit weißen Raufasertapeten ausgestattet.
•Die Bodenbeläge bestehen aus Fliesen, Laminat sowie PVC.
•Teilweise sind an den Decken Rasterleuchten vorhanden.
•Die beiden innenliegenden WC-Anlagen sind deckenhoch gefliest und jeweils mit einer Toilette sowie einem Waschbecken ausgestattet.
•In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel. Zudem bietet der Raum ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch, sodass Ihren Mitarbeitern ein angenehmer Aufenthaltsbereich für die Mittagspause zur Verfügung steht.
•Ein kleiner Abstellraum bietet zusätzliche Staufläche.
•Darüber hinaus steht ein weiterer, großzügigerer Abstellraum zur Verfügung, der bei Bedarf auch anderweitig genutzt werden kann.
•Ein separates Archiv ermöglicht die geordnete Lagerung von Akten und Unterlagen.
•Sichtschutzvorhänge an den Fenstern sind bereits vorhanden.
•Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
•Eine Klimaanlage ist vorhanden.
•Die Beheizung des Objekts erfolgt über Fernwärme.
•Ein Personenaufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zu den Räumlichkeiten.
•Zwei Stellplätze in der Tiefgarage gehören ebenfalls zur Praxis.
Sonstige Informationen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.
Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.
Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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