Das Objekt
Diese Wohnung befindet sich im obersten Stockwerk eines sehr gepflegten Mehrfamilienhauses und überzeugt durch ihre charmanten Dachschrägen und einer gemütlichen Atmosphäre.
Sie teilt sich auf in ein Wohn- und Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Schlafzimmer, einem Kinder- oder Arbeitszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einer Diele nebst Abstellkammer.
Beim Betreten gelangt man in eine großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und durch einen praktischen Abstellraum ergänzt wird – ideal für Stauraum oder Haushaltsgeräte.
Der Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und stellt Ihnen ausreichend Platz für Ihr Mobiliar zur Verfügung. Von dort aus erreichen Sie auch den zur Rückseite des Gebäudes gelegenen Balkon, der für zusätzlichen Lichteinfall und eine angenehme Verbindung nach draußen sorgt.
Das Schlafzimmer ist von ausreichender Größe und bietet dank einer leichten Dachschräge und einem Fenster ein behagliches Ambiente mit viel Ruhe.
Das Kinder- oder auch Arbeitszimmer wirkt durch die zwei großen Fenster besonders hell und freundlich.
Die Küche bietet trotz der leichten Dachschräge ausreichend Stellfläche, so dass eine vollständige Küchenzeile problemlos Platz findet und sogar noch Raum für einen kleinen Essbereich bleibt.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Für die Anmietung dieser Wohnung ist ein Wohnberechtigungsschein erforderlich.
Die Wohnung ist derzeit noch vermietet, daher bitten wir um Verständnis, dass wir aktuell keine Fotos der besonderen Ausstattungsmerkmale zeigen können.
Überzeugen Sie sich selbst und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit uns.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5545
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1995
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.06.2025
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
1 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 71,59 m²
Preise
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Kaltmiete
361,87 €
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Nebenkosten
90 €
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Kaution
905 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
79.90 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
79.90 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befindet sich bereits in einem gepflegten Zustand.
Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen neu tapezieren oder aber einfach nur streichen.
Die Böden in der Wohnung, bis auf das Badezimmer, sind mit einem gepflegten Laminatboden ausgestattet.
Die Küche ist mit einem großen Fliesenspiegel versehen.
Das innenliegende Badezimmer ist bis zur Decke an den Wänden und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Die große Diele bietet Ihnen weiteren Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden, wodurch auch ein schneller Internetzugang ermöglicht wird.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet.
Ein Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Eine Waschküche ist vorhanden, in welcher sich auch Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 05.09.2024
Energieverbrauchskennwert: 79.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1995
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