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Das Objekt

Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen 4,5-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Stellplatz in zentraler Lage von Buer?

Dann könnte diese frisch renovierte Wohnung genau das Richtige für Sie sein.

Diese seltene Gelegenheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit erhöhtem Platzbedarf.

Ihr neues Zuhause umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum Balkon, ein geräumiges Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer, eine Küche, ein modernes Badezimmer, ein Gäste-WC sowie eine Diele.

Das lichtdurchflutete Wohnzimmer bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und bildet das Herzstück der Wohnung. Von hier aus gelangen Sie auf den Balkon, der zu entspannten Stunden im Freien einlädt.

Angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich ganz nach Ihren individuellen Bedürfnissen nutzen lässt – ob als Esszimmer, Arbeitszimmer oder zusätzliches Kinderzimmer.

Das Schlafzimmer überzeugt ebenfalls durch seine Großzügigkeit und bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank. Die zum Garten ausgerichteten Fenster sorgen für eine angenehme, helle Atmosphäre.

Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und lässt sich sowohl funktional als auch stilvoll einrichten. Ein zeitgemäßer, weißer Fliesenspiegel ist bereits vorhanden.

Das Kinderzimmer lässt sich kinderleicht in ein Spieleparadies einrichten.

Im hinteren, kleineren Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Jacken oder andere Utensilien bietet.

Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne Badezimmer. Es ist mit einer großzügigen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an der Wand bis zur Decke gefliest.

Das Gäste - WC ist mit einem Wasschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an der Wand halbhoch gefliest.

Die Diele erlaubt das Aufstellen einer Garderobe.

Ein weiteres Highlight ist der gemeinschaftliche Garten, der besonders an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Für Kinder bietet er viel Platz zum Spielen und Entdecken.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5620

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1972

  • Zustand

    Teil- bzw. vollrenoviert

  • Verfügbar ab

    Sofort oder n.V.

  • Etage

    3

  • Distanz zur Autobahn

    1.58 km

Zimmer

  • Zimmer

    4.5

  • Schlafzimmer

    3

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 91 m²

Preise

  • Kaltmiete

    604 €

  • Nebenkosten

    190 €

  • Kaution

    1.208 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergieverbrauch

    107.00 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

107.00 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem frisch renovierten Zustand.

Alle Wände sind mit Raufasetapeten versehen und weiß gestrichen worden.

In der gesamten Wohnung, bis auf Badezimmer, Gäste - WC und die Küche, liegt ein gepflegter Laminatboden.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an den Wänden deckenhoch gefliest.

Das Gäste WC ist auf dem Boden und an den Wänden halbhoch gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ist Internet bietet.

Eine Gegensprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet, ist vorhanden.

An der Wohnungstür befindet sich ein Sicherheitsriegel, der für zusätzliche Sicherheit sorgt.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Im Keller befinden sich zwei Trockenräume.

Im Keller befindet sich ebenfalls ein Fahrradraum.

Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern genutzt werden.

Die Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude und stehen ebenfalls allen Mietern zur Verfügung.

Über die Reinigung des Hausflurs brauchen Sie sich keine Gedanken machen, da hierfür eine Firma beauftragt ist.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Ihr neues Zuhause befindet sich im begehrten Stadtteil von Gelsenkirchen Buer in der Nähe des Rathauses von Buer.

Diverse weitere Schulen, wie das MPG und AVD sowie Kindergärten befinden sich in direkter Umgebung.

Die Einkaufsmeile Hochstraße und der Busbahnhof Buer-Rathaus sind in ca. 10 Minuten fußläufig erreichbar.

Eine ideale Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten ist dementsprechend gewährleistet.

Darüber hinaus laden die fußläufig in Kürze zu erreichenden Park-/ und Grünanlagen rund um das Schloss Berge und den Westerholter Wald zu ausgiebigen Spaziergängen ein.

Die Autobahnen A2 und B224 sind mit dem Auto in ca. 5 Minuten erreichbar.

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