Das Objekt
Wenn solide Qualität auf Potenzial trifft...
Dieses außergewöhnlich große Grundstück mit einer Fläche von 3.826 m² ist mit zwei zweigeschossigen Zweifamilienhäusern, einem zweigeschossigen Dreifamilienhaus ca. aus dem Baujahr 1925 und vier Garagen bebaut.
Beide Zweifamilienhäuser bestehen aus jeweils zwei 3,5 - Zimmer - Wohungen zzgl. Mansardenzimmer mit jeweils 87,5 m² Wohnfläche. Das Dreifamilienhaus weist drei Wohnungen (Erdgeschoss und erste Obergeschoss jeweils 3,5 Zimmer 64,43 m² und Dachgeschoss 1,5 Zimmer mit 45,64 m²) auf. Die Gesamtwohnfläche beträgt somit 523,50 m². Auf jeder Etage befindet sich nur eine Wohnung.
Insgesamt befinden sich alle Gebäude in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Gebäude sind voll unterkellert. Die Keller mit einer Deckenhöhe von 2,10 Metern gemäß Planunterlagen verfügen über normale Stahlbetondecken und weisen an den Wänden baujahresübliche Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf.
Das außergewöhnlich große Grundstück ist außer den 4 Garage bisher lediglich den Mietparteien unentgeltlich als große Gartenfläche zur Verfügung gestellt.
Fünf Wohnungen sind derzeit vermietet. Eine Erdgeschosswohnung mit einer Wohnfläche von 87,25 m² im rechten Gebäude und eine Wohnung mit einer Wohnfläche von 64,43 m² im 1. OG des mittleren Gebäudes frei, sodass hier sogar eine Eigennutzung oder eine Neuvermietung zu einem marktüblichen Mietzins erfolgen kann.
Die aktuelle Jahresnettomiete beträgt € 34.350,36 (SOLL) und € 22.829,40 (IST). Diese außerordentlich geringe Miete ist keinesfalls dem Zustand der Gebäude, sondern einer Besonderheit der Eigentümerseite geschuldet.
Bisher wurde von einer Erörterung von Möglichkeiten einer intensiveren Grundstücksnutzung gänzlich abgesehen.
Es liegen weder ein Altlastenverdacht, noch Baulasten vor. Gemäß Grundbuch existiert eine Dienstbarkeit zu Gunsten der Stadt Gelsenkirchen in der Gestalt, dass diese Grundstücke nur zu Wohnzwecken genutzt werden dürfen.
Für ein Gespräch zur Erörterung weiterer Details und Ihres Kaufinteresses stehen wir Ihnen gern zur Verfügung.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5387
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Objektart
Mehrfamilienhaus
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Ort
Gelsenkirchen / Beckhausen
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Baujahr
1925
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1.48 km
Zimmer
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Zimmer
23
Flächen
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Vermietbare Fläche
ca. 523,50 m²
Preise
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Kaufpreis
578.000 €
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Jahresmiete ist
22.829,40 €
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Jahresmiete soll
34.350,36 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
223,10kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
223,10kWh / (m²*a)
Ausstattung
Beide auf dem hier angebotenen Grundstück stehenden Zweifamilienhäuser und das Dreifamilienhaus befinden sich in einem sehr gepflegten und für das Baujahr ungewöhnlich guten Zustand.
Insgesamt wurden bei allen Gebäuden fortlaufend erforderliche Instandhaltungsmaßnahmen durchgeführt und die Dächer gewartet.
Mindestens eines der Dächer ist gedämmt.
Verschiedene Gewerke wurden in den vergangenen Jahren modernisiert. So sind die Elektounterverteilungen teilweise auf zeitgemäßen Standard (inkl. FI) gebracht. Die Bäder befinden sich ebenfalls in gutem Zustand und wurden ebenfalls teilweise erneuert.
Die Wohnungen sind an den Wänden verputzt, weitgehend tapeziert und die Böden sind weitgehend mit Fliesen, Laminat und teilweise mit Teppichboden ausgestattet.
Ledigglich die nun freigezogene Erdgeschosswohnung in einem der Gebäude befindet sich in älterem Zustand, kann aber nach Renovierung auch nicht zuletzt aufgrund der riesigen Gärten zu einem höheren als dem hier in der SOLL-Miete einkalkulierten Mietzins vermietet oder gar selbst genutzt werden.
Die Kunststofffenster aus den 1980er Jahren sind doppelverglast.
Die Gasheizungsanlagen wurden laut Energieausweisen zwischen 1991 und 2018 erneuert.
Die Hausflure sind gepflegt.
Die Mansardenzimmer in den Dachgeschossen der Zweifamilienhäuser sind in Wohnqualität ausgebaut, beheizt und mit Fenstern ausgestattet.
Bei den Kellergeschossdecken handelt es sich um normale Betondecken (keine Kappendecken). Die Deckenhöhe beträgt laut Planunterlagen ca. 2,10 Meter. Die Außenwände der Kellergeschosse weisen baujahrestypische Feuchtigkeitseinwirkungen von außen auf.
Es sind Waschkeller und Mieterkellerräume vorhanden. Die Waschkeller können auch als Trockenräume genutzt werden. In einem der Kellergeschosse ist sogar ein Partykeller mit Thekenanlage vorhanden.
Es sind jeweils Kabelanschlüsse vorhanden.
Die Gebäude weisen einen Endenergiebedarf von 180,8 bis 220,1 KWh / (m²+a) auf.
Die riesigen Gartenflächen werden den Mietparteien bisher unentgeltlich zur Nutzung überlassen. Teilweise wurden Gartenhäuser errichtet.
Die vorhandenen Garagen sind zeitgemäße Betonfertiggaragen.
Ganz aktuell (11.2024 bis 02.2025) wurden die kompletten Elektroinstallationen für eine Wohnung erneuert und der Zähler in den Keller verlegt, der Warmwasserspeicher im mittleren Gebäude erneuert und Instandsetzungen am Dach des rechten Gebäudes durchgeführt mit einer Investitionssumme i.H.v. ca. € 24.000,00.
Weitere Details erfahren Sie gern auf Anfrage.
Sonstige Informationen
Der Verkauf dieses Grundstücks erfolgt für die Käuferseite provisionsfrei.
Wir bitten um Verständnis, dass wir auf Anfragen nur nach Übermittlung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Name, Anschrift, Rufnummer und Email - Kontakt) eingehen können.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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