Haus zu kaufen in Gelsenkirchen

Das Objekt

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit mehreren Wohnungen in einem Gebäude (Mehrgenerationenhaus) in Buer - Mitte, welches sofort selbst nutzbar ist? Oder suchen Sie eine solide Anlageimmobilie in Buer - Mitte?

Dieses repräsentative Vierfamilienhaus in sehr guter Lage von Gelsenkirchen Buer-Mitte aus dem Jahre 1903 bietet die einzigartige Gelegenheit, sofort mit drei Parteien selbst einzuziehen.

Das Gebäude besticht durch seine klare Architektur, wurde in Massivbauweise mit Satteldach und Holzbalkendecken auf einem ca. 721 qm großen Grundstück erbaut und weist eine Wohnfläche von ca. 350 m² zuzüglich Nuztzflächen im Keller und im kleinen Anbau.

Die sofort beziehbare, großzügig geschnittene Wohnung im Erdgeschoss eignet sich perfekt für Familien, die auf viel Raum und Komfort Wert legen. Sie stellt Ihnen ca. 118,00 qm Fläche zur Verfügung, die sich wie folgt aufteilt.

Eine Küche mit Zugang zur Terrasse, ein Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer sind von der großen Diele aus erreichbar. Durch eine weitere kleine Diele erreichen Sie das Gäste-WC und das Badezimmer mit Tageslichtfenster.

Von der großen Diele aus erreicht man eine weitere Diele, die den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier befindet sich das gut geschnittene Schlafzimmer mit Zugang zu Ihrem eigenen Ankleidezimmer und einem weiteren Badezimmer.

Die ebenfalls sofort beziehbare Wohnung im 1. Obergeschoß mit ihren ca. 129 qm überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und zahlreiche Highlights.

Beim Betreten der Wohnung gelangt man zunächst in eine kleine Diele, von der aus ein kleines Arbeitszimmer zu erreichen ist.

Die kleine Diele führt Sie dann in eine große Diele, von der aus die Küche, das Wohnzimmer, sowie zwei weitere Räume und das Badezimmer zuzüglich Gäste-WC zu erreichen sind.

Am Ende des Flures finden Sie eine weitere kleine Diele, die auch hier den privaten Bereich der Wohnung erschließt. Hier finden Sie den Zugang zum Schlafzimmer nebst Ihrem eigenen Ankleidezimmer und Badezimmer mit Tageslicht.

Die kleinere Wohnung im 2. OG links ist aktuell vermietet und befindet sich in einem guten Zustand. Sie hat eine Fläche von ca. 34,00 qm und setzt sich zusammen aus einem Wohn-/ Schlafraum, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten Gäste-WC nebst Diele.

Die größere Wohnung im 2. OG steht derzeit leer und bietet Ihnen eine Fläche von ca. 69,00 qm. Sie verfügt über eine große Diele, von der die Küche, ein Schlafzimmer und das Wohnzimmer zu erreichen sind.

Durch eine weitere kleine Diele erreicht man das Ankleidezimmer sowie das Badezimmer mit Tageslicht.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Dort befinden sich vier Kellerräume, ein Kellerraum zur allgemeinen Nutzung, sowie ein Hausanschlussraum.

Das Kellergeschoss weist baujahrestypische und bauartbedingte Feuchtigkeit an Wänden und Boden auf.

Auf dem Grundstück befinden sich vier Garagen und drei Außenstellplätze, die genügend Platz für Fahrzeuge bieten.

Ein praktischer Anbau auf der Gebäuderückseite sorgt für zusätzlichen Stauraum und eignet sich ideal zur Aufbewahrung von Gartengeräten, Fahrrädern oder anderen Utensilien.

Auf Wunsch kann ein Gartengrundstück inkl. massivem Gartenhaus langfristig angemietet werden. Dies rundet besonders eine Eigennutzung perfekt ab.

Bis auf eine kleine Wohnung im zweiten Obergeschoss können drei der vier Wohnungen sofort selbst genutzt werden.

Bei Vermietung aller Wohnungen zu einer Kaltmiete von € 7,00 je m², der 4 Garagen zu jeweils € 70,00 und der drei Außenstellplätze zu je € 25,00 beträgt die Jahresnettokaltmiete € 33.660,00. Bei einem Kaufpreis in Höhe von € 565.000,00 erzielen Sie eine Rendite von 5,96 %.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie mitten in Buer.