Das Objekt
Dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier Wohnungen und zwei Ladenlokalen befindet sich in äußerst zentraler Lage in der Fußgängerzone der Innenstadft von Recklinghausen in fußläufiger Distanz zum Recklinghauser Hauptbahnhof. Das Objekt bietet Ihnen nicht zuletzt in dieser sehr guten Lage ein gutes Potenzial für eine nachhaltig gute Rendite.
Auch der Bodenrichtwert gemäß Bodenrichtwertstatistik NRW bestätigt die sehr gute Lage mit einem Wert von € 810 je m² bei 232 m² Grundstücksgröße (Kaufgrundstück) und somit allein einem Grundstückswert von € 187.920,00.
Dieses massiv gebaute Gebäude ist ein Wiederaufbau ca. aus dem Jahr 1955. Das zuvor dort stehende Gebäude aus ca. 1904 - 1906 wurde offensichtlich durch schwere Kriegstreffer vollständig oder zumindest sehr stark beschädigt und daher laut Baubeschreibung aus 1954 vollständig neu aufgebaut.
Bauantrag, Baubeschreibung, Bauschein, Gebrauchsabnahme, etc. sind vorhanden, sodass Nachweise über die baurechtliche Genehmigungssituation vorliegen.
Das Gebäude mit Satteldach ist unter dem Hauptgebäude voll unterkellert (baujahresübliche Feuchtigkeit vorhanden) und verfügt über vier Vollgeschosse zuzüglich Dachgeschoss und Spitzboden.
Laut Baubeschreibung verfügt das Gebäude über Stahlbetongeschossdecken und beispielsweise eine 24 cm starke Gebäudefassade.
Im Erdgeschoss befinden sich zwei Ladenlokale, die derzeit beide von einem Bekleidungsgeschäft genutzt werden. Die Einzelhandelsfläche ragt hinter dem Hauptgebäude eingeschossig heraus, sodass das Erdgeschoss über ca. 155 m² verfügt.
In den drei Vollgeschossen darüber befinden sich insgesamt vier Wohnungen mit insgesamt ca. 238 m² Wohnfläche, die derzeit teilweise kürzerfristig als Monteurswohnungen vermietet sind, sodass Sie hier Änderungen unkompliziert vornehmen können.
Die Wohnungen wurden teilweise vor einigen Jahren renoviert, weisen jedoch teilweise einen Renovierungsbedarf auf.
Das Dachgeschoss ist zwar in Wohnqualität ausgebaut, es ist jedoch baurechtlich nicht als Wohnfläche genehmigt. Hier könnte sich für Sie zusätzliches Potenzial durch eine Nutzungsänderung (bisher als Abstellflächen genehmigt) ergeben. Kleine Dachgauben sind bereits vorhanden.
Die aktuell erzielte und in den Objektdaten angegebene Kaltmiete beträgt jährlich ca. € 40.837,20. Da die Vermietungen an die Monteure jedoch teils pauschal inkl. Nebenkosten erfolgt, kann keine konkrete aktuelle Jahreskaltmiete angegeben werden.
Sollte künftig eine Vermietung in einem etwas aufgefrischten Zustand als ganz normale Mietwohnungen zu einer Kaltmiete von lediglich € 6,50 je m² erfolgen, ergäbe sich inkl. der Mieteinnahmen aus den Gewerbeflächen eine Jahresnettokaltmiete in Höhe von € 30.834,96 und somit eine Rendite von ca. 7,24 v.H..
Natürlich kann das volle Potenzial im Zuge einer der Lage angemessenen Aufwertung der Liegenschaft in Verbindung mit dann erheblich höheren Kaltmieten entfaltet werden.
Überzeugen Sie sich selbst von Ihrer neuen Anlageimmobilie in Recklinghausen.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5648
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Recklinghausen
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Baujahr
1955
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
sofort oder n.V.
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1.76 km
Flächen
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Grundstücksfläche
ca. 232 m²
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Wohnfläche
ca. 237,92 m²
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Vermietbare Fläche
ca. 392,86 m²
Preise
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Kaufpreis
426.000 €
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Jahresmiete ist
40.837,20 €
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Jahresmiete soll
30.834,96 €
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Provisionshinweis
ohne Käuferprovision
Energieausweis
-
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
H
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
286,70kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
286,70kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ausstattung und Zustand:
Nachfolgend erhalten Sie einen Überblick über die wesentlichen Ausstattungsmerkmale sowie den baulichen Zustand der Immobilie.
Allgemeine Gebäudeausstattung
•Satteldach
•Stahlbetondecken (gemäß Baubeschreibung aus 1954)
•Putzfassade
•Beheizung über Fernwärme-Zentralheizung
•Warmwasserbereitung über Gas
•Kabelanschluss vorhanden
•Fenster teilweise aus dem Jahr 2001 (doppelverglast)
•Elektrounterverteilungen teilweise erneuert
•Wasser- und Steigleitungen überwiegend älteren Baujahres
•Spitzboden ohne Dämmung
•Treppenhaus mit Abstellkammer
•Zugang zum Dach des EG - Anbaus vom Treppenhaus im 1.OG - Flachdach mit bituminöser Eindichtung
•Teilweise Rissbildungen in der Fassade vorhanden
Ladenlokal Erdgeschoss links
•Großzügige Verkaufsfläche
•Zwei separate Lagerflächen, davon eine mit Ständerwerkverkleidung
•Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete
•Granitboden
•Abgehängte Rasterdecke mit integrierter Beleuchtung
•WC mit Waschbecken
•Große Schaufensterfronten
Ladenlokal Erdgeschoss rechts
•Verkaufsfläche
•Wände mit weiß gestrichener Raufasertapete
•Fliesenboden
•WC mit Waschbecken
•Große Schaufensterfronten
Hinweise:
•Die beiden Ladenlokale können durch einen Durchgang (muss geöffnet werden) verbunden werden.
Wohnung – 1. Obergeschoss
•Wohnzimmer
•Zwei Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Abstellkammer
•Diele
•Wände teilweise mit Vliestapete, teilweise mit Reibeputz
•Böden mit Laminat und Fliesen ausgestattet
•Große Fensterflächen
•Modernisiertes Badezimmer (2026), innenliegend, deckenhoch gefliest
•Ausstattung: Dusche, Waschbecken, WC, Deckeneinbauleuchten, Heizkörper, Wasseruhr
Wohnung – 2. Obergeschoss links
•Wohn-/Schlafzimmer
•Badezimmer
•Wände mit Raufasertapete
•Parkettboden
•Großes Fenster
•Innenliegendes Badezimmer, halbhoch gefliest
•Ausstattung: Dusche, Waschbecken und WC
Wohnung – 2. Obergeschoss rechts
•Wohnzimmer
•Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Wände mit Raufasertapete
•Böden mit PVC und Teppich ausgestattet
•Große Fensterflächen
•Badausstattung: Dusche, Waschbecken und WC
•Gastherme zur Warmwasserbereitung
Wohnung – 3. Obergeschoss
•Wohnzimmer
•Zwei Schlafzimmer
•Küche
•Badezimmer
•Separates WC
•Abstellkammer
•Großzügige Diele
•Wände mit Raufasertapete, teilweise verputzt bzw. mit Holz verkleidet
•Böden mit Laminat, PVC und Teppich ausgestattet
•Badezimmer halbhoch gefliest mit Badewanne und Waschbecken
•Separates WC mit Waschbecken
•Große Fensterflächen
Dachgeschoss (ACHTUNG: NICHT als Wohnfläche genehmigt und nicht in der angegebenen Wohnfläche enthalten):
Ausgebaut in Wohnqualität
•Größerer Raum
•Zwei weitere Räume
•Küchenraum
•Badezimmer
•Abstellkammer
•Diele
•Wände mit Raufasertapete
•Böden mit Fliesen und PVC ausgestattet
•Innenliegendes Badezimmer, halbhoch gefliest
•Ausstattung: Dusche, Waschbecken und WC
•Kleine Dachgauben
Keller
•Vier Kellerräume
•Heizungsraum mit Fernwärmeübergabestation
•Warmwasserbereitung mittels Gas
•Ausreichende Stehhöhe
•Ehemaliger Lastenaufzug vorhanden
•Baujahrestypische, sowie konstruktionsbedingte Feuchtigkeit an Kellerwänden und -böden
Zustand
•Die Wohnungen befinden sich insgesamt in einem zumindest teilweise renovierungsbedürftigen Zustand.
•Teilmodernisierungen wurden bereits durchgeführt (u. a. teilweise Fenster aus 2001, neues Bad und Elektroverteilungen).
Weitere Informationen erhalten Sie gerne auf Anfrage oder im Rahmen einer persönlichen Objektbesichtigung.
Sonstige Informationen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.
Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse) eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.
Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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