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Das Objekt

Diese schöne 3,5-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre angenehme Raumaufteilung und die hellen, freundlichen Räume. Die großen Fenster sorgen für einen guten Tageslichteinfall und schaffen eine angenehme und einladende Wohnatmosphäre.

Das großzügige Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet direkten Zugang zum Balkon. Hier besteht die Möglichkeit, gemütliche Stunden im Freien zu verbringen und den Wohnbereich um zusätzlichen Raum zu erweitern.

Vom Wohnzimmer aus gelangt man direkt in das Schlafzimmer, das als Durchgangszimmer angelegt ist. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Bett und einen Kleiderschrank und lässt sich dadurch praktisch und komfortabel einrichten.

Das Kinderzimmer bietet ebenfalls vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und kann je nach Bedarf auch als Arbeitszimmer, Gästezimmer oder Ankleidezimmer genutzt werden.

Die separate Küche bietet ausreichend Platz für die Zubereitung und gemeinsame Einnahme von Mahlzeiten.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet und verfügt über alles, was für den täglichen Bedarf benötigt wird.

Der Flur verbindet die einzelnen Räume miteinander und bietet zusätzlich ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank.

Ein kleiner Abstellraum sorgt für weiteren praktischen Stauraum und ermöglicht eine ordentliche und übersichtliche Unterbringung von Haushaltsgegenständen.

Insgesamt bietet die Wohnung eine funktionale und zugleich angenehme Raumaufteilung. Die großen Fenster, der Balkon und die hellen Wohnräume verleihen der Wohnung einen freundlichen Charakter.

Durch die vielseitig nutzbaren Räume eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für eine kleine Familie oder für Personen, die zusätzlichen Platz für ein Homeoffice oder eine Ankleide benötigen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5664

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1958

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    01.12.2026

  • Etage

    3

  • Distanz zur Autobahn

    0.9 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 66,98 m²

Preise

  • Kaltmiete

    402 €

  • Nebenkosten

    190 €

  • Kaution

    804 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Verbrauchsausweis

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergieverbrauch

    138.84 kWh / (m²*a)

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Endenergieverbrauch

138.84 kWh / (m²*a)

Ausstattung

Ein paar Renovierungsarbeiten und schon ist Ihre neue Wohnung bezugsfertig.

Die Wände sind überwiegend mit Raufasertapeten versehen, so dass Sie diese ganz einfach nach Ihren Wunschfarben streichen können.

In den Wohnräumen liegt ein gepflegter Laminat auf dem Boden. Die restlichen Räume sind mit Fliesen auf dem Boden ausgestattet.

Das gut geschnittene Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für eine große Wohnlandschaft und weiteres Mobiliar. Von hier aus besteht der direkte Zugang zum Balkon, der den Wohnbereich um eine attraktive Außenfläche erweitert.

Das helle Schlafzimmer bietet Ihnen durch die großzügige Raumgestaltung ausreichend Platz für ein großes Bett und einen geräumigen Kleiderschrank

Das Kinderzimmer bietet ausreichend Platz für Ihr Mobiliar zur Verfügung. Durch die flexible Raumgestaltung eignet sich das Zimmer alternativ auch hervorragend als Arbeitszimmer oder Ankleidezimmer.

In der Küche befindet sich eine große Abstellkammer, die Ihnen noch einmal zusätzlichen Stauraum für Vorräte bietet. Zudem ist ein Waschmaschinenanschluss vorhanden. Ein großes Fenster sorgt für eine angenehme Belichtung.

Das Badezimmer ist sowohl am Boden als auch an den Wänden vollständig gefliest und verfügt über eine moderne Dusche mit Glasabtrennung. Zur weiteren Ausstattung gehören ein Waschbecken, ein WC sowie ein Durchlauferhitzer. Die vorhandene Holzdecke verleiht dem Raum eine wohnliche Note.

Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.

Die Wohnung wird mittels einer Fernwärme-Zentralheizung beheizt.

Der in der Diele geräumige Abstellraum bietet Ihnen weiteren zusätzlichen Stauraum für Haushaltsgegenstände und Vorräte.

Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.

Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 21.12.2017
Endenergieverbrauch Wärme: 138.84 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Fernwärme
Baujahr: 1958

Lage

Ihre neue Wohnung befindet sich in attraktiver Lage an der Kurt-Schumacher-Straße, unmittelbar gegenüber der traditionsreichen Glückauf-Kampfbahn.

Die zentrale Lage bietet eine gute Verbindung zwischen den Stadtzentren von Gelsenkirchen-Buer und Gelsenkirchen-Mitte.

Die Gelsenkirchener Innenstadt ist mit dem Pkw in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Eine Haltestelle befindet sich nahezu direkt vor der Haustür. So erreichen Sie beispielsweise den Gelsenkirchener Hauptbahnhof mit der Straßenbahnlinie 302 in etwa 10 Minuten.

Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie weitere Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Entfernung und gewährleisten eine komfortable Nahversorgung.

Auch kulturelle und öffentliche Einrichtungen sind schnell erreichbar. Das Musiktheater im Revier liegt nur wenige Kilometer entfernt.

Darüber hinaus befinden sich verschiedene Schulen und Kindertagesstätten in kurzer, fußläufiger Entfernung.

Für Berufspendler und überregionale Ziele besteht zudem eine sehr gute Verkehrsanbindung. Die Autobahn A 42 erreichen Sie mit dem Pkw in etwa fünf Minuten.

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