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Das Objekt

Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!

Ihre neue 3,5 - Raum - Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch guten Wohnkomfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild.

Ihre neue Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, überzeugt mit zwei großen Fensterelementen und einer großzügigen Aufteilung. Eine große Wohnlandschaft und ein Esstisch, an dem Sie gemütliche Abende genießen können, kann problemlos aufgestellt werden.

Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine charmante Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier findet ein großes Doppelbett problemlos Platz.

Das Arbeits- oder auch Ankleidezimmer stellt weiteren Platz für z. B. einen Schreibtisch oder aber weiteres Mobiliar zur Verfügung. Hier befindet sich bereits ein großer Einbauschrank, so dass Sie sich keine Gedanken um einen neuen Kleiderschrank machen müssen.

Die Küche erlaubt das Aufstellen einer Küchenzeile. Mit einer gewissen Planung und flexiblen Möbeln wird die Küche zu einem wahren Raumwunder.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

In der Diele befindet sich ein weiterer großer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge zur Verfügung stellt.

Gefällt Ihnen die Wohnung? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5553

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1929

  • Zustand

    modernisiert

  • Verfügbar ab

    01.08.2025

  • Distanz zur Autobahn

    1.2 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

Preise

  • Kaltmiete

    370 €

  • Nebenkosten

    140 €

  • Kaution

    1.110 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    211,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

211,30kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Alle Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.

Der gesamte Bodenbelag in der Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem Vinylboden ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die aus dem Jahr 2023 stammt.

Die Warmwasseraufbereitung findet kostengünstig über die Heizungsanlage statt.

Die gesamte Elektronik ist erneuert worden.

Alle Steckdosen und Schalter sind erneuert worden.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

In der im Keller befindlichen Waschküche liegen ein Waschmaschinen - und ein Trocknerstellplatz.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten hinter dem Haus kann gegen Pflege gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

Lage

Im Herzen Buers:

Zentral gelegen ist von dieser schönen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar. Hier bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

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