Das Objekt
Herzlich Willkommen in Ihrer neuen Wohnung!
Ihre neue 3,5 - Raum - Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch guten Wohnkomfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Ihre neue Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.
Das Herzstück der Wohnung, das große Wohnzimmer, überzeugt mit zwei großen Fensterelementen und einer großzügigen Aufteilung. Eine große Wohnlandschaft und ein Esstisch, an dem Sie gemütliche Abende genießen können, kann problemlos aufgestellt werden.
Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine charmante Dachschräge, die dem Raum eine besondere Atmosphäre verleiht und für eine behagliche Wohlfühlatmosphäre sorgt. Hier findet ein großes Doppelbett problemlos Platz.
Das Arbeits- oder auch Ankleidezimmer stellt weiteren Platz für z. B. einen Schreibtisch oder aber weiteres Mobiliar zur Verfügung. Hier befindet sich bereits ein großer Einbauschrank, so dass Sie sich keine Gedanken um einen neuen Kleiderschrank machen müssen.
Die Küche erlaubt das Aufstellen einer Küchenzeile. Mit einer gewissen Planung und flexiblen Möbeln wird die Küche zu einem wahren Raumwunder.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
In der Diele befindet sich ein weiterer großer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Ihre nichtalltäglichen Dinge zur Verfügung stellt.
Gefällt Ihnen die Wohnung? Dann rufen Sie an und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit uns.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5553
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1929
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
01.08.2025
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 51 m²
Preise
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Kaltmiete
370 €
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Nebenkosten
140 €
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Kaution
1.110 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
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Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.
Alle Wände sind mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.
Der gesamte Bodenbelag in der Wohnung, bis auf das Badezimmer, ist mit einem Vinylboden ausgestattet.
Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die aus dem Jahr 2023 stammt.
Die Warmwasseraufbereitung findet kostengünstig über die Heizungsanlage statt.
Die gesamte Elektronik ist erneuert worden.
Alle Steckdosen und Schalter sind erneuert worden.
Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.
In der im Keller befindlichen Waschküche liegen ein Waschmaschinen - und ein Trocknerstellplatz.
Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten hinter dem Haus kann gegen Pflege gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

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