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Das Objekt

Diese charmante 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines äußerst gepflegten Dreifamilienhauses.

Neben ihrer attraktiven Lage überzeugt sie durch einen angenehmen Wohnkomfort, eine durchdachte Raumaufteilung und ein ansprechendes Wohnambiente.

Ihre neue Wohnung setzt sich aus einem großen Wohnzimmer, einer Küche, einem Schlafzimmer, einem Arbeits- oder Ankleidezimmer und einem Badezimmer nebst Diele zusammen.

Das Herzstück der Wohnung bildet das helle und großzügig geschnittene Wohnzimmer. Zwei große Fensterelemente sorgen für eine freundliche Atmosphäre und viel Tageslicht. Dank der gelungenen Raumaufteilung lassen sich sowohl eine komfortable Wohnlandschaft als auch ein Esstisch für gesellige Stunden problemlos integrieren.

Das gemütliche Schlafzimmer besticht durch seine charmante Dachschräge, die dem Raum eine besondere Wohnlichkeit verleiht. Hier finden ein großes Doppelbett und weitere Möbel bequem ihren Platz.

Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer genutzt werden. Ein bereits vorhandener, großzügiger Einbauschrank bietet viel Stauraum und erspart die Anschaffung eines zusätzlichen Kleiderschranks.

Die Küche bietet Platz für eine Küchenzeile und lässt sich mit einer durchdachten Planung optimal nutzen. So entsteht auch auf kompakter Fläche ein funktionaler und komfortabler Kochbereich.

Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Zusätzlichen Stauraum finden Sie in der Diele, in der sich ein weiterer großer Einbauschrank befindet – ideal für Haushaltsgegenstände und alles, was nicht täglich benötigt wird.

Hat diese Wohnung Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser attraktiven Wohnung.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5643

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1929

  • Zustand

    modernisiert

  • Verfügbar ab

    sofort oder n. V.

  • Distanz zur Autobahn

    1.2 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 51 m²

Preise

  • Kaltmiete

    370 €

  • Nebenkosten

    140 €

  • Kaution

    1.110 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    G

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    211,30kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

211,30kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung präsentiert sich in einem sehr gepflegten und modernisierten Zustand und bietet beste Voraussetzungen für ein angenehmes Wohnen.

Alle Wände sind mit den Raufasertapeten des Vormieters tapeziert und weiß gestrichen. - Gegebenenfalls ist ein Neuanstrich notwendig.

Der gesamte Bodenbelag in der Wohnung ist mit einem pflegeleichten Vinylboden ausgestattet.

Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden gefliest. Es ist mit einer Dusche, einem Waschbecken, einem WC und einem Handtuchheizkörper ausgestattet.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine moderne Gas-Etagenheizung aus dem Jahr 2023. Auch die Warmwasseraufbereitung wird effizient und kostengünstig über die Heizungsanlage sichergestellt.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde die gesamte Elektroinstallation erneuert. Hierzu zählen neben der Elektrik selbst auch sämtliche Steckdosen und Lichtschalter, die sich in einem zeitgemäßen Zustand präsentieren.

Ein eigener Kellerraum ist vorhanden.

In der im Keller befindlichen Waschküche liegen ein Waschmaschinen - und ein Trocknerstellplatz.

Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.

Der Garten hinter dem Haus kann gegen Pflege gemeinschaftlich von den Mietern genutzt werden.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929

Lage

Im Herzen von Buer:

Zentral gelegen ist von dieser schönen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar. Hier bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

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Makler in Gelsenkirchen: Markus Münstermann

Alicia Münstermann

00492094023940 anfragen@miohg.de

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