Das Objekt
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine attraktive Büroetage im 1. Obergeschoss eines repräsentativen Wohn- und Geschäftshauses.
Besonders hervorzuheben sind der äußerst gepflegte Zustand der Fläche sowie der durchdachte und effiziente Grundriss der Büroräume.
Die Büroeinheit erstreckt sich über ca. 134 m² und umfasst einen einladenden Empfangsbereich, fünf Büroräume, einen Serverraum, eine Teeküche sowie ein WC.
Der Zugang erfolgt über das gepflegte Treppenhaus des Gebäudes und führt zunächst in einen freundlich geschnittenen Empfangsbereich. Großzügige, bodentiefe Fenster sorgen hier für eine helle und angenehme Atmosphäre.
Vom Empfang aus gelangt man in ein kleineres Büro, das dank seiner großen Fenster ebenfalls lichtdurchflutet und einladend wirkt.
Über eine weitere Tür erreicht man den großzügigen, repräsentativen Flur. Dieser überzeugt durch seine effiziente Aufteilung und bietet ausreichend Platz für die Unterbringung von Aktenschränken oder weiteren Büroelementen.
Alle anderen Räume des Büros sind über den Flur begehbar.
Auf der linken Seite befindet sich zunächst der Serverraum, der ebenfalls mit einem großen, bodentiefen Fenster ausgestattet ist und somit eine gute Belüftung ermöglicht. Zusätzlich verfügt dieser Raum über einen separaten Zugang vom Hausflur.
Ebenfalls auf der linken Seite liegen zwei weitere Büroräume, die jeweils mit bodentiefen Fenstern ausgestattet sind und dadurch eine angenehme Arbeitsatmosphäre bieten.
Auf der rechten Seite befindet sich eine kompakte Teeküche mit weißem Fliesenspiegel. Hier ist ausreichend Platz für eine Küchenzeile vorhanden; die aktuell eingebaute Küche kann bei Interesse übernommen werden.
Im Anschluss gelangt man in einen Besprechungsraum, der ideale Voraussetzungen für ruhige Gespräche, Meetings oder Kundentermine bietet.
Von hieraus ist ein weiteres elegantes und großes Büro erreichbar, welches aber auch durch den Flur begehbar ist.
Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihnen aufgrund der derzeitigen Vermietung keine aktuellen Fotos zeigen können.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5636
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Objektart
Büro / Praxen
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1987
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.10.2026
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.16 km
Zimmer
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Zimmer
6
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 133,73 m²
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Bürofläche
ca. 133,73 m²
Preise
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Kaution
2.006 €
Energieausweis
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
Ausstattung
Ihr neues Büro befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Wände sind mit weißen Raufasertapeten versehen.
Der Empfangsbereich ist mit Laminat ausgestattet.
Die kleineren Büroräume, das Besprechungszimmer und der Flur sind mit einem Teppichboden versehen.
Der große Büroraum ist mit einem Parkettboden ausgestattet.
Die Teeküche verfügt über einen weißen Fliesenspiegel.
Das helle und große WC ist auf dem Boden sowie an den Wänden türhoch gefliest.
Die Büroetage wird mittels einer Fernwärmeheizung beheizt.
Eine Gegensprechanlage ist im Flur vorhanden.
Kabelkanäle für EDV-, Elektro- und Telefonleitungen sind in allen Büroräumen vorhanden.
Ein Glasfaseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Direkt vor dem Objekt befinden sich Stellplätze. Zu dieser Büroetage können 3 Stellplätze zu monatlich je 25,00€ angemietet werden.
Das Haus verfügt über einen Aufzug.
Im Keller steht ein Lagerraum zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Achtung: bitte beachten Sie, dass uns aktuell kein gültiger Energieausweis vorliegt. Sobald uns dieser vorliegt, werden die Daten aktualisiert.
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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