Haus zu kaufen in Gelsenkirchen

Das Objekt

Sie suchen ein Haus für Ihre Familie mit mehreren Wohnungen in einem Gebäude (Mehrgenerationenhaus) in sehr guter Lage von Buer - Mitte, welches zumindest teilweise selbst nutzbar ist?

Oder suchen Sie eine solide Anlageimmobilie in Buer - Mitte?

Dieses Mehrfamilienhaus bietet mit drei Vollgeschossen und einem ausbaufähigen Dachboden vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.

Bei dieser repräsentativen Immobilie in sehr guter Lage von Gelsenkirchen-Buer-Mitte handelt es sich um ein ca. im Jahr 1929 in massiver Bauweise mit Holzbalkendecken erbautes dreigeschossiges Mehrfamilienhaus, das sich auf einem Kaufgrundstück mit einer Fläche von ca. 739 m² befindet und vollständig unterkellert ist.

Das Objekt ist aktuell bis auf die Wohnung im 2. OG vollvermietet und setzt sich aus aktuell 4 Wohneinheiten mit einer gesamtvermietbaren Wohnfläche von ca. 355 m² zuzüglich einer Nutzfläche im Keller von ca. 125 m² zusammen.

Wir möchten darauf hinweisen, dass die angegebenen Flächen anhand der uns vorliegenden Grundrisspläne ermittelt wurden, da uns eine Flächenberechnung nicht vorliegt und auch im Bauarchiv der Stadt Gelsenkirchen nicht vorhanden ist. Sämtliche Flächenangaben erfolgen daher ohne Gewähr.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohnungen mit ca. 65 m² (2 Zimmer, Küche, Diele Bad) und ca. 43 m² (2 Zimmer, Diele, Bad).

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine großzügige Wohnung mit ca. 125 m² (4 Zimmer, Küche, Diele, Badezimmer, Gäste-WC, Abstellkammer und ein Balkon).

Im 2. Obergeschoss befindet sich eine ca. 122 m² große Wohnung (4 Zimmer, Küche, 2 Badezimmer, 2 Dielen). Diese Wohnung wurde aus zwei ehemals getrennten Wohnungen zusammengelegt.

Die zusammengelegte Wohneinheit im 2. Obergeschoss kann bei Bedarf ohne großen Aufwand wieder baulich bzw. wohnwirtschaftlich getrennt und somit erneut als separate Wohnungen genutzt und vermietet werden. Dadurch besteht grundsätzlich die Möglichkeit, das Objekt wieder als Fünffamilienhaus zu nutzen.

Im Dachgeschoss befindet sich ein großzügiger, bereits auf dem Boden gedämmter Spitzboden, der zusätzliche Nutz – und Stauraumfläche bieten kann. Darüber hinaus besteht grundsätzlich die Möglichkeit, den Spitzboden weiter auszubauen und somit zusätzliches Flächenpotenzial zu schaffen.

Das Gebäude ist voll unterkellert. Der Keller bietet insgesamt sechs Kellerräume inklusive einem eigenen Heizungsraum sowie ein großzügiger Gemeinschaftsraum, der sich ideal zur Unterbringung von Geräten und Utensilien für die allgemeine Versorgung und Gartenpflege eignet.

Die vor dem Eingangsbereich des Gebäudes gelegene Fläche kann als ein PKW-Stellplatz genutzt werden.

Die hinter dem Gebäude gelegene Grundstücksfläche bietet Ihnen zwei weitere PKW-Stellplätze, eine als Terrasse nutzbare gepflasterte Fläche und eine Rasenfläche. Vorbehaltlich der Abklärung der baurechtlichen Genehmigungsfähigkeit besteht natürlich auch die Möglichkeit der Umwandelung der zwei Außenstellplätze in zwei Garagen, um so zusätzlichen Mehrwert zu schaffen.

Das Objekt weist derzeit eine Jahresnettomiete von ca. € 14.340,00 (IST) und bei Vollvermietung 22.132,00 Euro (SOLL) auf. Es ergibt sich somit bei Vollvermietung eine Rendite bei einem Kaufpreis von 479.000,00 Euro von 4,62 % (SOLL).

Die aktuell erzielten Mieten sind vergleichsweise günstig und bieten entsprechendes Mietsteigerungspotenzial. Bei einer Anpassung an das ortsübliche Mietniveau im Rahmen der gesetzlichen Vorgaben besteht die Möglichkeit, die Mieterträge langfristig zu erhöhen und damit das Renditepotenzial der Immobilie erheblich zu verbessern.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser außergewöhnlichen Immobilie.