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Das Objekt

Diese gut geschnittene 3,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung befindet sich in einem äußerst gepflegten Mehrfamilienhaus mit nur sechs Wohneinheiten in einer beliebten und ruhigen Wohnlage von Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und bietet ein angenehmes Wohnambiente.

Sie umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, ein Kinder- oder Arbeitszimmer, eine Küche, ein Badezimmer, ein separates Gäste-WC sowie eine Diele.

Alle Räume sind von der Diele aus begehbar.

Der Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Dank des freundlichen Ambientes und des vorteilhaften Grundrisses lässt sich der Raum individuell und gemütlich gestalten. Neben einer komfortablen Sofalandschaft und einer Wohnwand findet hier auch ein Esstisch problemlos seinen Platz.

Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf Ihren Balkon, der an schönen Tagen zum Verweilen einlädt. Auf dem Balkon befindet sich ein Abstellraum, der sich ideal eignet, um nicht alltägliche Gegenstände abzustellen.

Das Schlafzimmer ist von angenehmer Größe, so dass ein großes Bett und ein Kleiderschrank untergebracht werden können und schafft damit beste Voraussetzungen für einen angenehmen Rückzugsort.

Auch die Küche überzeugt durch ihre praktische Gestaltung und bietet genügend Raum für die Einrichtung einer modernen Einbauküche. Ein direkt angrenzender Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und erleichtert die Organisation des Alltags.

Das innenliegende Badezimmer ist auf dem Boden und an den Wänden türhoch gefliest. Es ist mit einem Waschbecken, einer Toilette und einer Badewanne ausgestattet.

Das Gäste WC ist ebenfalls auf dem Boden und an den Wänden türhoch gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Diele haben Sie die Möglichkeit eine kleine Garderobe unterzubringen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin mit uns.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5673

  • Objektart

    Wohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen / Ückendorf

  • Baujahr

    1984

  • Zustand

    gepflegt

  • Verfügbar ab

    sofort oder n.V.

  • Distanz zur Autobahn

    1.75 km

Zimmer

  • Zimmer

    3.5

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 71,21 m²

Preise

  • Kaltmiete

    495 €

  • Nebenkosten

    110 €

  • Kaution

    1.485 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    D

  • Wesentlicher Energieträger

    Gas

  • Endenergiebedarf

    121,70kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

121,70kWh / (m²*a)

Ausstattung

Mit ein paar Renovierungsarbeiten lässt sich diese Wohnung ganz nach Ihrem persönlichen Geschmack gestalten und in ein gemütliches Zuhause verwandeln.

Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Diese können Sie ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.

In nahezu allen Wohnräumen, mit Ausnahme des Schlafzimmers und der beiden Sanitärräume, ist bereits ein Laminatboden verlegt.

Der Boden im Schlafzimmer ist verlegefertig vorbereitet und bietet Ihnen die Möglichkeit, einen Fußboden Ihrer Wahl zu verlegen und den Raum ganz nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.

Die Küche verfügt über einen Fliesenspiegel an der Wand.

Das innenliegende Badezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.

Das ebenfalls innenliegende Gäste WC ist auch türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einem WC und einem kleinen Waschbecken ausgestattet.

Ein Waschmaschinenanschluss befindet sich im Badezimmer.

Die Warmwasser-Aufbereitung erfolgt mittels Durchlauferhitzer.

Die in der Diele befindliche Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.

Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Homepage und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr

Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Diese Wohnung befindet sich in sehr ruhiger und kinderfreundlicher Lage in einer verkehrsberuhigten Zone in Gelsenkirchen-Ückendorf.

Die Zuwegung befindet sich direkt gegenüber des schicken 'UnverwechselBAR' - Restaurants.

Die Straßenbahnhaltestelle der Linie 302 ist fußläufig in ca. 5 Minuten erreichbar.

Das Gelsenkirchener Zentrum ist mit dem Auto in wenigen Minuten erreicht. Der Hauptbahnhof ist nur 5 Fahrminuten entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten zur Deckung des täglichen Bedarfs befinden sich am nahegelegenen Ückendorfer Platz und sind fußläufig erreichbar.

Großflächige Grünanlagen, ein Spielplatz und ein Sportplatz befinden sich ebenfalls in der Nähe des Objekts.

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Makler in Gelsenkirchen: Markus Münstermann

Alicia Münstermann

00492094023940 anfragen@miohg.de

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