Das Objekt
Sie suchen eine zentral gelegene und gepflegte 2,5-Raum-Erdgeschosswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer?
Dann könnte diese Wohnung genau das Richtige für Sie sein!
Die Wohnung verfügt über einen gut geschnittenen Grundriss und teilt sich in ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, eine Diele sowie einen praktischen Abstellraum auf.
Das helle und freundlich gestaltete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Ihnen ausreichend Platz für eine gemütliche Wohn- und Essbereichsgestaltung.
Von hier aus gelangen Sie direkt auf den ruhig zur Gebäuderückseite gelegenen Balkon. Ob zum entspannten Start in den Tag oder zum gemütlichen Ausklang am Abend – hier finden Sie einen angenehmen Rückzugsort im Freien.
Das Schlafzimmer bietet eine angenehme Größe und lässt sich komfortabel mit einem großen Bett sowie einem geräumigen Kleiderschrank einrichten.
Die Küche bietet ausreichend Platz für die Gestaltung mit einer modernen Küchenzeile. Die bereits vorhandene Küchenzeile kann bei Interesse gegen Zahlung einer entsprechenden Abschlagszahlung vom aktuellen Mieter übernommen werden.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt der praktische Abstellraum, in dem sich Vorräte, Haushaltsutensilien oder weniger häufig benötigte Gegenstände bequem unterbringen lassen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die Diele ermöglicht das Aufstellen einer Garderobe und eines Schuhschranks.
Hinweis zum Bodenbelag:
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Mieter den vorhandenen Bodenbelag vollständig aus der Wohnung entfernen wird. Sofern Sie den Bodenbelag übernehmen möchten, besteht die Möglichkeit, diesen gegen Zahlung einer entsprechenden Abschlagszahlung zu übernehmen.
Hat diese Anzeige Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre neue Wohnung gemeinsam besichtigen können.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5662
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.12.2026
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Distanz zur Autobahn
1.5 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 61,90 m²
Preise
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Kaltmiete
321,17 €
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Nebenkosten
99,87 €
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Kaution
802 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
61.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
61.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich hierbei um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.
In der gesamten Wohnung, bis auf das Badezimmer wurde ein grauer Laminatboden verlegt.
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist an den Wänden ca. 2 Meter hoch und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Alle Fenster inklusive der Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.
Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Gebäude ist mit einer Klinker-Luftschicht-Dämmung (doppeltes Mauerwerk) versehen, was zu erheblichen Energieeinsparungen hinsichtlich der Heizkosten führt.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Die in der Diele befindliche Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Eine Waschküche ist vorhanden, in welcher sich auch Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Bei Interesse können Sie Stellplätze für jeweils 25,00€ im Monat anmieten.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
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Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell, auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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