Das Objekt
Familien aufgepasst:
Diese äußerst gepflegte 4,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung im Herzen von Buer ist eine echte Seltenheit auf dem Wohnungsmarkt. Sie überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung, helle Räume und ein angenehmes Wohnumfeld – ideal für Familien oder Paare mit Platzbedarf.
Ihr neues Zuhause setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, einem geräumigen Schlafzimmer, einem Kinderzimmer, einem Esszimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem Gäste-WC nebst Diele.
Das Wohnzimmer bietet dank seiner Größe vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und wird durch die großen Fenster angenehm mit Tageslicht durchflutet. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den Balkon, auf dem Sie entspannte Stunden im Freien genießen können.
Angrenzend an das Wohnzimmer befindet sich das Esszimmer. Hier findet problemlos ein großer Esstisch Platz, an dem die ganze Familie zusammenkommen kann. Alternativ eignet sich dieser Raum auch hervorragend als Arbeits- oder Hobbyzimmer.
Auch das Schlafzimmer ist überdurchschnittlich groß, so dass ein großes Bett und ein großer Kleiderschrank problemlos aufgestellt werden können. Die großen Fenster zum Garten heraus sorgen für viel Tageslicht.
Die Küche bietet genügend Raum für eine moderne Küchenzeile und lässt sich funktional sowie stilvoll einrichten.
Auch das Kinderzimmer überzeugt durch seine praktische Größe und bietet ausreichend Platz zum Spielen, Lernen und Wohlfühlen.
Im hinteren, kleineren Flurbereich befindet sich ein praktischer Einbauschrank, der zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsgeräte, Jacken oder andere Utensilien bietet.
Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das moderne und barrierefreie Badezimmer. Es ist mit einer großzügigen, bodentiefen Dusche, einem Waschbecken, einem WC sowie einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an der Wand türhoch gefliest.
Das Gäste-WC ist mit einem Waschbecken und einer Toilette ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an der Wand halbhoch gefliest.
Die Diele erlaubt das Aufstellen einer Garderobe.
Ein weiterer Pluspunkt ist der gemeinschaftliche Garten, der besonders an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt. Für Kinder bietet er viel Platz zum Spielen und Entdecken.
Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf und vereinbaren gerne einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5619
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Objektart
Erdgeschosswohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1972
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort oder n.V.
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Distanz zur Autobahn
1.58 km
Zimmer
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Zimmer
4.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 91 m²
Preise
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Kaltmiete
695 €
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Nebenkosten
190 €
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Kaution
1.390 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
D
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
107.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
107.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich bereits in einem sehr gepflegten Zustand.
Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Teilweise sind die Wände mit Raufasertapeten oder ähnlichen Tapeten versehen. Manche Wände sind dagegen verputzt worden.
Im Wohnzimmer, Esszimmer und in der Diele wurde ein Parkettboden verlegt, der gerade erst für Sie abgeschliffen wurde.
In der Küche, Schlafzimmer, Kinderzimmer und in der kleinen Diele befindet sich ein moderner Vinylboden.
Das innenliegende Badezimmer ist barrierefrei und ist somit mit einer geräumigen und bodentiefen Dusche, einem WC, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist auf dem Boden und an den Wänden türhoch gefliest.
Das Gäste WC ist auf dem Boden und an den Wänden halbhoch gefliest. Es ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Hier befindet sich auch der Waschmaschinenanschluss.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen Durchlauferhitzer.
Die Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss, der Ihnen einen schnellen Zugang ist Internet bietet.
Eine Gegensprechanlage, die Ihnen zusätzliche Sicherheit bietet, ist vorhanden.
Zu der Wohnung gehört ein eigener Kellerraum.
Im Keller befinden sich zwei Trockenräume.
Im Keller befindet sich ebenfalls ein Fahrradraum.
Der Gemeinschaftsgarten kann von allen Mietern genutzt werden.
Die Stellplätze befinden sich hinter dem Gebäude und stehen ebenfalls allen Mietern zur Verfügung.
Über die Reinigung des Hausflurs brauchen Sie sich keine Gedanken machen, da hierfür eine Firma beauftragt ist.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz www.miohg.de und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag - Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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