Das Objekt
Diese höchst effizient geschnittene 2,5 - Zimmer - Wohnung setzt sich zusammen aus einem Wohnzimmer, einem kleinen Schlafzimmern, einer Küche, einem Badezimmer und der mittig gelegenen Diele zusammen.
Sie befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in herausragend guter Lage.
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in die Diele, über welche Sie alle weiteren Räume erreichen
Das großzügige Wohnzimmer mit seinem großen Panoramafenster und der Balkontür ist tageslichtdurchflutet, wirkt durch den guten Zustand sehr wertig und schafft einen wahren Wohlfühlbereich. Hier findet sich genügend Platz für eine Wohnlandschaft und einen Esstisch.
Vom Wohnzimmer aus begehen Sie Ihren großen Balkon, der durch seine west-/südwestliche Ausrichtung bis in die Abendstunden zum Genuss der Sonne einlädt.
In der Küche ist eine Einbauküche vorhanden, die von Ihnen weiter genutzt werden kann.
Das kleine Schlafzimmer erlaubt das Aufstellen eines kleineren Bettes und Schrankes.
Das innenliegende moderne Badezimmer mit Dusche, Handtuchheizkörper, Waschbecken, WC und Pissoir beindet sich in sehr gutem Zustand..
Der Hausflur befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und verdeutlicht somit die Qualität dieser Immobilie.
Zu dieser Wohnung gehört ein eigener Abstellraum im Erdgeschoss des Gebäudes.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5633
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen / Erle
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Baujahr
1961
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.05.2022
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.09 km
Zimmer
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Zimmer
2.5
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 40,01 m²
Preise
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Kaltmiete
320 €
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Nebenkosten
75 €
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Kaution
640 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
156.86 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
156.86 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihr neues Zuhause befindet sich in einem sehr guten Zustand und ist sofort bezugsfertig.
Alle Wände sind weitgehend mit Raufaser tapeziert und frisch gestrichen.
Das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und die Diele sind mit einem sehr ansprechenden Laminatboden und passenden Fußleisten versehen.
Die Küche ist am Boden gefliest und verfügt über einen hellen Fliesenspiegel.
Das Badezimmer ist in etwa halbhoch an den Wänden hell gefliest und darüber mit Raunfaser tapeziert und gestrichen. Der Boden ist dunkel gefliest. Es ist mit einer Dusche inkl. Duschkabine, einem Handtuchheizkörper, einem Waschbecken, einem WC und einem Pissoir ausgestattet. Auch ein Spiegelschrank ist schon vorhanden. Das Badezimmer wirkt modern und freundlich.
Die Wohnung wird mittels einer Gas - Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über die Heizungsanlage.
Die Fenster sind doppelverglast und holzgerahmt.
Alle Fenster sind mit Rollläden ausgestattet.
Eine Gegensprechanlage befindet sich in der Diele.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden, sodass ein sehr schneller Internetzugriff gewährleistet ist. Dieser ist in den Nebenkosten enthalten.
Im Erdgeschoss gibt es eine Waschküche mit einem Waschmaschinenstellplatz sowie einen großen Trockenbereich.
Ein eigener Abstellraum steht Ihnen im Erdgeschoss zur Verfügung.
Weitere Details und Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage bzw. im Rahmen einer Objektbegehung.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags wie folgt für Sie besetzt:
Montag: 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 18.00 Uhr
Dienstag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 12.00 Uhr und 13.00 bis 16.00 Uhr
Gerne können Sie uns auch per Email an info@miohg.de erreichen.
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggebers beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
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