Sonstige zu mieten in Gelsenkirchen / Altstadt

Das Objekt

Diese großzügige Gewerbefläche mit einer Gesamtfläche von ca. 745 m² bietet ideale Voraussetzungen für Unternehmen, die Büro-, Lager- und ggf. Werkstattflächen effizient an einem Standort vereinen möchten.

Das Objekt wird derzeit als Logistikzentrum genutzt und ist entsprechend funktional strukturiert, sodass sich optimale Voraussetzungen für logistische Abläufe, Handwerksbetriebe oder kombinierte Geschäftsmodelle ergeben. Die derzeit als Lager genutzten Bereiche wurden vorher als Fahrzeugwerkstatt genutzt. Eine erneute Nutzung als Werkstattbereich für Fahrzeuge muss baurechtlich abgeklärt werden.

Beim Betreten der Büroeinheit gelangen Sie in einen weitläufigen Flurbereich, von dem aus sämtliche Räume zentral erschlossen werden.

Insgesamt stehen sieben Büroräume zur Verfügung, die flexibel als Einzel- oder Teambüros genutzt werden können. Ergänzt wird die Fläche durch eine großzügige Lagerzone sowie einen separaten Serverraum (ehemals Werkstatt).

Eine große Küche bietet ausreichend Platz für Pausen und Aufenthalte, während zwei getrennte WC-Anlagen für Damen und Herren den Komfort abrunden. Die gesamte Fläche lässt sich individuell an die Bedürfnisse des Mieters anpassen.

Ein besonderes Highlight ist die direkt angebundene Lagerhalle, die sowohl über die Büroeinheit als auch über ein großes Sektionaltor von außen zugänglich ist. Dies ermöglicht eine unkomplizierte Anlieferung und effiziente Warenlogistik.

Unmittelbar angrenzend befindet sich zudem eine großzügige ehemalige Werkstatt mit integrierter Hebebühne, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten eröffnen kann (baurechtliche Abklärung und Genehmigung der jeweiligen Nutzung erforderlich). Auch hier stehen zwei WC-Anlagen sowie umfangreiche Lagerflächen zur Verfügung.

Eine über eine Treppe erreichbare Empore schafft zusätzliche Lagerkapazitäten und erweitert die Nutzfläche sinnvoll.

Insgesamt überzeugt dieses Objekt durch seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, die großzügige Flächenstruktur und die funktionale Ausstattung. Es eignet sich hervorragend für Unternehmen, die Büro, Lager und evtl. Werkstatt effizient miteinander kombinieren möchten.