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Das Objekt

Stilvoll saniert, großzügig geschnitten und mit viel Raum für individuelle Wohnideen. Diese attraktive 3,5-Zimmer-Wohnung verbindet modernen Wohnkomfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und einer angenehmen Wohnatmosphäre.

Bereits beim Betreten empfängt Sie ein helles, modernes und ausgesprochen freundliches Wohnambiente. Die klare Grundrissgestaltung sorgt für kurze Wege und ein angenehmes Raumgefühl. Sämtliche Räume sind bequem von der zentralen Diele aus erreichbar.

Der Mittelpunkt der Wohnung ist das großzügige Wohnzimmer, das durch seine großen Fenster mit viel Tageslicht verwöhnt wird. Die angenehme Raumgröße eröffnet zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten und bietet ausreichend Platz für eine großzügige Sofalandschaft, eine Wohnwand und weitere individuelle Einrichtungsideen. Hier entsteht ein Wohnbereich, der gleichermaßen zum Entspannen und zum geselligen Beisammensein einlädt.

Auch das Schlafzimmer präsentiert sich großzügig und gut möblierbar. Ein komfortables Doppelbett sowie ein geräumiger Kleiderschrank finden hier problemlos ihren Platz.

Das dritte Zimmer bietet Ihnen maximale Flexibilität und lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen nutzen. Ob stilvolles Homeoffice, ruhiges Arbeitszimmer, praktische Ankleide oder behagliches Kinderzimmer – Sie entscheiden, wie Sie diesen Raum in Ihr persönliches Wohnkonzept integrieren.

Ein besonderes Highlight ist das moderne Tageslichtbad. Die barrierearme Dusche sorgt für zeitgemäßen Komfort, während das Waschbecken mit Unterschrank und der praktische Handtuchheizkörper das durchdachte Ausstattungskonzept abrunden. Moderne Wand- und Bodenfliesen verleihen dem Badezimmer eine hochwertige und zugleich zeitlose Optik.

Die großzügige Küche bietet beste Voraussetzungen für die Umsetzung Ihrer individuellen Küchenplanung. Durch die vorhandene Raumgröße lassen sich unterschiedliche Küchenkonzepte realisieren. Ein bereits vorhandener Fliesenspiegel ergänzt den funktionalen Bereich. Besonders praktisch ist die integrierte kleine Abstellkammer, die zusätzlichen Stauraum für Vorräte, Haushaltsutensilien und weitere Dinge des täglichen Bedarfs schafft.

Von der Küche gelangen Sie direkt auf den ca. 6 m² großen Balkon, der an sonnigen Tagen zum Verweilen einlädt.

Abgerundet wird das attraktive Raumangebot durch die großzügige Diele, die ausreichend Platz für eine Garderobe und einen Schuhschrank bietet und bereits beim Betreten einen einladenden Eindruck vermittelt.

Eine Wohnung mit Charakter, zeitgemäßem Wohnkomfort und vielseitigen Möglichkeiten – ideal für alle, die modernes Wohnen in einer beliebten Lage von Gelsenkirchen-Buer schätzen.

Objektdaten

  • Objektnummer

    MM-5670

  • Objektart

    Etagenwohnung

  • Ort

    Gelsenkirchen

  • Baujahr

    1938

  • Zustand

    Teil- bzw. vollsaniert

  • Verfügbar ab

    Sofort oder n.V.

  • Etage

    1

  • Distanz zur Autobahn

    1.21 km

Zimmer

  • Zimmer

    3

  • Schlafzimmer

    2

  • Badezimmer

    1

  • Balkone

    1

Flächen

  • Wohnfläche

    ca. 84 m²

Preise

  • Kaltmiete

    750 €

  • Nebenkosten

    200 €

  • Kaution

    2.250 €

Energieausweis

  • Energieausweistyp

    Bedarfsausweis

  • Energieeffizienzklasse

    E

  • Wesentlicher Energieträger

    Fernwärme

  • Endenergiebedarf

    149kWh / (m²*a)

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Endenergiebedarf

149kWh / (m²*a)

Ausstattung

Die Wohnung wurde erst kürzlich umfassend saniert und präsentiert sich somit im Erstbezug nach Sanierung. Dabei wurde besonderer Wert auf eine zeitgemäße Ausstattung, ein modernes Erscheinungsbild und einen hohen Wohnkomfort gelegt.

Die Wände sämtlicher Wohnräume wurden mit weißer Raufasertapete versehen und frisch in Weiß gestrichen.

In der gesamten Wohnung – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde ein heller, moderner Vinylboden mit Trittschalldämmung verlegt, der den Räumen eine freundliche und zeitgemäße Atmosphäre verleiht.

Für zusätzlichen Wohnkomfort sorgt die schallgedämmte Wand zu der angrenzenden Nachbarwohnung.

Das neu gestaltete Tageslichtbad ist sowohl an den Wänden als auch am Boden mit modernen Fliesen in einem eleganten Grauton ausgestattet. Es verfügt über eine barrierearme Dusche mit Glastüren, ein WC, ein Waschbecken mit Unterschrank sowie einen praktischen Handtuchheizkörper.

Die Küche verfügt über einen bereits vorhandenen Fliesenspiegel und bietet damit eine ideale Grundlage für die individuelle Gestaltung des Küchenbereichs.

Für zusätzlichen Komfort und einen angenehmen Sonnenschutz sind sämtliche Fenster mit Rollläden ausgestattet.

Auch der Balkon wird in Kürze aufgewertet und erhält einen neuen Bodenbelag in hochwertiger Holzoptik.

Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine neue Fernwärmezentralheizung. Auch die Warmwasserbereitung wird zentral über die Fernwärmeversorgung sichergestellt.

Im Zuge der Sanierung wurde die Wohnung auch technisch umfassend modernisiert. Die Unterverteilung der Elektroinstallation wurde erneuert, sämtliche Innentüren wurden ausgetauscht und die Heizkörper in der gesamten Wohnung erneuert.

Im Schlafzimmer, Wohnzimmer sowie im Hausflur wurden hochwertige, dreifach verglaste Fenster neu eingebaut, die den Wohnkomfort und die Energieeffizienz des Hauses nachhaltig verbessern.

Für Ihren persönlichen Komfort stehen im Waschkeller Stellplätze für Waschmaschine und Trockner zur Verfügung.

Zusätzlichen Stauraum bietet der zur Wohnung gehörende großzügige Kellerraum, der Ihnen praktische Abstellmöglichkeiten für persönliche Gegenstände, Haushaltsutensilien und vieles mehr bietet.

Sonstige Informationen

Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.

Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.

Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:

Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr

Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr

Besichtigungstermine sind individuell, auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.

Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.

Lage

Mitten in Buer:

Zentral gelegen ist von dieser schönen Wohnung nicht nur die Buersche Innenstadt fußläufig erreichbar. Hier bleiben die Vorzüge einer urbanen Infrastruktur erhalten.

So befinden sich durch die fußläufige Distanz zur Buerschen Fußgängerzone umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Freizeiteinrichtungen, aber auch Schulen aller Art in bequemer Reichweite.

Die Park- und Grünanlagen rund um die Hülser Heide befinden sich genauso wie das St. Marien-Hospital weniger als 1 km entfernt.

Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sowie die Autobahnen A52 und A2 sind in kürzester Zeit erreichbar.

Kurz gesagt: Komfortables Leben in ruhiger Wohnlage nahe der Innenstadt.

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Contact Form
Makler in Gelsenkirchen: Markus Münstermann

Alicia Münstermann

00492094023940 anfragen@miohg.de

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