Das Objekt
Sie sind auf der Suche nach einer äußerst gepflegten 3 Zimmerwohnung mitten in Gelsenkirchen - Buer?
Dann wird Ihnen diese Wohnung gefallen.
Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines sehr gepflegten Dreifamilienhauses und bietet Ihnen nicht nur eine erstklassige Lage, sondern auch guten Wohnkomfort und ein repräsentatives Erscheinungsbild.
Auf rund 83 m² Wohnfläche erwartet Sie eine durchdachte Raumaufteilung: eine großzügige Wohnküche, ein geräumiges Schlafzimmer, ein weiteres Zimmer zur Nutzung als Kinder- oder Arbeitszimmer, ein modernisiertes Tageslichtbad sowie eine einladende Diele.
Schon beim Betreten spüren Sie den besonderen Charme dieser Altbauwohnung. Hohe Decken und liebevoll erhaltene Holzelemente an Fußleisten, Türen, Türzargen und Beschlägen verleihen den Räumen eine warme, stilvolle Atmosphäre mit individuellem Charakter.
Die großzügige Wohnküche präsentiert sich hell und freundlich und bietet Ihnen vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Hier können Sie sich Ihr persönliches Koch- und Wohnparadies schaffen.
Das Schlafzimmer ist ebenfalls von angenehmer Größe, so dass ein großes Bett und ein Kleiderschrank problemlos Platz finden.
Das zusätzliche Zimmer eröffnet Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer. Es lässt sich ganz nach Ihren persönlichen Bedürfnissen gestalten.
Das Tageslichtbadezimmer wurde im Jahr 2020 umfassend saniert und ist modern ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken und WC.
In der Diele finden Garderobe und Schuhschrank bequem ihren Platz und runden das stimmige Raumkonzept ab.
Bitte beachten Sie, dass die Betriebskosten sich auf 145,00€ erhöhen, sofern Sie mit 3 Personen einziehen möchten.
Eine Tierhaltung ist nicht gewünscht.
Haben wir Ihr Interesse geweckt?
Dann freuen wir uns auf Ihren Anruf, um einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen zu vereinbaren.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5615
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1929
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Zustand
modernisiert
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Verfügbar ab
01.05.26
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.2 km
Zimmer
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Zimmer
3
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83 m²
Preise
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Kaltmiete
565 €
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Nebenkosten
135 €
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Kaution
1.695 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Bedarfsausweis
-
Energieeffizienzklasse
G
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
Endenergiebedarf
211,30kWh / (m²*a)
Ausstattung
Die Wohnung wurde im Jahr 2020 umfassend und mit viel Sorgfalt modernisiert und präsentiert sich heute in einem äußerst gepflegten, zeitgemäßen Zustand.
Im Zuge der Modernisierung wurden unter anderem sämtliche Elektroleitungen erneuert, neue Bodenbeläge verlegt sowie das Badezimmer vollständig modernisiert.
Alle Wände wurden ebenfalls in 2020 mit Raufasertapeten tapeziert und weiß gestrichen.
In allen Wohnräumen – mit Ausnahme des Badezimmers – wurde ein hochwertiger Vinylboden verlegt, der nicht nur optisch überzeugt, sondern auch pflegeleicht und langlebig ist.
Das Tageslichtbadezimmer ist türhoch an den Wänden und auf dem Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung durch eine Gas-Etagenheizung, die aus dem Jahr 2023 stammt.
Die Warmwasseraufbereitung findet über die Heizungsanlage statt.
Die gesamte Elektronik ist erneuert worden.
Ein geräumiger, eigener Kellerraum ist vorhanden und bietet zusätzlichen Stauraum.
Darüber hinaus stehen Ihnen im Keller eine gemeinschaftliche Waschküche mit Waschmaschinen- und Trocknerstellplatz zur Verfügung. Alternativ kann ein Trockner auch bequem in der Wohnküche angeschlossen werden.
Ein Kabelanschluss ist ebenfalls vorhanden.
Der Garten hinter dem Haus kann gegen Pflege gemeinschaftlich von allen Mietern genutzt werden.
Bei Interesse kann zusätzlich eine Garage für 60,00€ im Monat angemietet werden.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
Energieausweis: Bedarfsausweis gültig von: 28.11.2018
Endenergiebedarf Wärme: 211,3 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1929
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