Das Objekt
Sie suchen eine zentral gelegene 1,5-Raum-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Gelsenkirchen-Buer?
Diese Wohnung könnte Ihnen zusagen!
Ihre neue Wohnung ist aufgeteilt in ein Wohn- bzw. Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, eine Küche, eine Diele und einen geräumigen Abstellraum.
Das Wohn-/Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für eine Couch, einen Esstisch und ein Bett. Durch die große Fensterfront ist der Raum Lichtdurchflutet.
Der Balkon, der über das Wohn-/Schlafzimmer zu erreichen ist, ist zur Rückseite des Gebäudes gelegen und lädt aufgrund der von dem Hinterhof ausstrahlenden Ruhe zum Verweilen ein.
Die Küche ermöglicht das Aufstellen einer modernen Küchenzeile.
Der geräumige Abstellraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre Vorräte bzw. nicht alltäglichen Dinge abzustellen. Alternativ können Sie diesen Raum ideal als Ankleidezimmer nutzen.
Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Die geräumige Diele ermöglicht das Aufstellen einer Garderobe und eines Schuhschranks.
Bitte beachten Sie, dass der aktuelle Mieter den gesamten Bodenbelag aus der Wohnung entfernen wird.
Hat diese Anzeige Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne, damit wir Ihre neue Wohnung gemeinsam besichtigen können.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5531
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Objektart
Wohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1996
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.05.2025
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Etage
4
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Distanz zur Autobahn
1.5 km
Zimmer
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Zimmer
2
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Schlafzimmer
1
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 46,37 m²
Preise
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Kaltmiete
278,22 €
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Nebenkosten
70 €
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Kaution
695 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
B
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
61.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
61.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Alle Wände sind mit den Tapeten des Vormieters behaftet. Da es sich hierbei um Raufasertapeten handelt, können Sie diese ganz einfach in Ihren Wunschfarben überstreichen.
In der gesamten Wohnung, bis auf den Abstellraum und das Badezimmer wurde ein brauner Laminatboden verlegt.
Im Abstellraum liegt ein grauer Vinylboden.
Die Küche ist mit einem weißen Fliesenspiegel ausgestattet.
Das innenliegende Badezimmer ist an den Wänden ca. 2 Meter hoch und am Boden gefliest. Es ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken und einem WC ausgestattet.
Alle Fenster inklusive der Balkontür sind mit Rollläden ausgestattet.
Ihr neues Zuhause wird mittels einer Gas-Zentralheizung beheizt.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Gebäude ist mit einer Klinker-Luftschicht-Dämmung (doppeltes Mauerwerk) versehen, was zu erheblichen Energieeinsparungen hinsichtlich der Heizkosten führt.
Ein Kabelanschluss ist vorhanden.
Die in der Diele befindliche Gegensprechanlage sorgt für zusätzliche Sicherheit.
Eine Waschküche ist vorhanden, in welcher sich auch Ihr Waschmaschinenstellplatz befindet.
Ein eigener Kellerraum steht Ihnen zur Verfügung.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag - Donnerstag: 9:00 Uhr bis 17:00 Uhr
Freitag: 9:00 Uhr bis 16:00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell, auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr und Irrtümer sind vorbehalten.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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