Das Objekt
Diese Immobilie ca. aus dem Baujahr 1900 besteht aus sechs Wohnungen mit einer Wohnfläche von ca. 394 m², und einer Gewerbefläche auf der Gebäuderückseite von ca. 130 m² und drei Garagen auf einem 579 m² großen Kaufgrundstück. Das Wohngebäude ist voll unterkellert. Der Keller hat trotz des Baujahres Stehhöhe.
Es befinden sich jeweils zwei Wohnungen im Erdgeschoss, im 1. Obergeschoss und im Dachgeschoss. Die Wohnungen weisen Größen zwischen 60.06 und 71,66 m² auf und haben 2,5 bis 3,5 Zimmer. Zwei Wohnungen verfügen über eigene Balkone und in 1988 wurde im 1. OG ein Wintergarten (baurechtlich genehmigt) an eine Wohnung angesetzt (ehemals Balkon). Zusätzlich ist ein Gemeinschaftsbalkon vorhanden.
In 1975 wurde zur Optimierung der Wohnungen z. B. die Dachkonstruktion geändert (baurechtlich genehmigt).
Aktuell ist das Objekt bis auf die Wohnungen im EG rechts, 1. OG links und der zwei Garagen komplett vermietet und erzielen eine Jahresnettokaltmiete i. H. v. Euro 31.380,00 (Sollmiete). Hier ist für die beiden derzeit nicht vermieteten Wohnungen eine Monatsmiete im EG rechts i.H.v. 354,00 Euro und für das 1. OG links eine Monatsmiete i.H.v. 330,00 Euro sowie für die beiden derzeit nicht vermieteten Garagen jeweils eine Monatsmiete i.H.v. 55,00 Euro einkalkuliert.
Die Wohnungen sind bei einer durchschnittlichen Miete i.H.v. € 5,46 je m² moderat angesetzt, wodurch Ihr Ertrag nachhaltig erzielbar bleibt. Die Gewerbefläche ist lediglich zu einer Miete von € 2,31 je m² vermietet.
Nach Vermietung der beiden aktuell nicht vermieteten Wohnungen sowie der Garagen bietet Ihnen diese Immobilie eine Rendite von 7,05 v.H..
Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand.
Das Grundstück ist laut Auskünften der Stadt Herten weder durch Altlasten, noch durch Baulasten belastet.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5429
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Objektart
Wohn und Geschäftshaus
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Ort
Herten / Recklinghausen
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Baujahr
1900
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Verfügbar ab
nach Vereinb.
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Vermietet
Ja
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Distanz zur Autobahn
1.93 km
Flächen
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Vermietbare Fläche
ca. 524,04 m²
Preise
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Kaufpreis
445.000 €
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Jahresmiete ist
21.120 €
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Jahresmiete soll
31.380 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
C
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Wesentlicher Energieträger
Gas
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Endenergieverbrauch
77.10 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
77.10 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Nachfolgend finden Sie einige Details zur Ausstattung und zum Zustand der Immobilie.
Im Laufe der letzten Jahre wurden einige Modernisierungen vorgenommen.
In 2021 wurde das Pultdach des Gewerbeanbaus auf der Gebäuderückseite erneuert.
In 2023 wurde eine Gastherme erneuert.
In 2022 wurden einzelne Wohnungseingangstüren erneuert.
In 1993 wurden die Fenster umfangreich erneuert (doppelverglasten Holzfenster).
Bis auf ein Badezimmer im Dachgeschoss wurden alle Badezimmer in den 1990er und 2000er Jahren erneuert.
Die Elektrounterverteilungen sind teils erneuert und mit FI - Schutzschalter versehen und teils noch älteren Baujahres.
Es ist eine Gegensprechanlage vorhanden.
Es ist ein Kabelanschluss vorhanden.
Die Beheizung inklusive Warmwasserbereitung erfolgt über Gasthermen, die aus den Jahren 1998 bis 2023 stammen.
Die Frischwasserleitungen sind bereits teilweise erneuert worden (Kupfer) und teils noch aus Eisen.
Im Keller sind leichte Feuchtigkeitseinwirkungen feststellbar, welche jedoch angesichts des Baujahres als gering zu bezeichnen sind. Der Keller befindet sich in ordentlichem Zustand.
Weitere Informationen erhalten Sie gern auf Anfrage.
Sonstige Informationen
Der Verkauf dieser Immobilie erfolgt ohne Käuferprovision.
Bitte beachten Sie, dass ohne Mitteilung Ihrer vollständigen Kontaktdaten (Namen, Anschrift, Telefonnummer und Email - Adresse eine Bearbeitung Ihres Kaufinteresses nicht erfolgen kann.
Eine Innenbesichtigung erfolgt in Abstimmung der Eigentümerseite zum Schutze der Privatsphäre nach Darlegung der Finanzierbarkeit des Kaufpreises.
Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeber beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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