Das Objekt
Sind Sie auf der Suche nach einer großzügigen 3,5-Zimmer-Etagenwohnung mit Balkon und Aufzug?
Wir freuen uns, Ihnen sagen zu dürfen: Sie haben sie gefunden.
Diese ansprechende Wohnung überzeugt bereits beim Betreten durch ihre helle, freundliche Atmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.
Das geräumige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon bildet das Herzstück Ihres neuen Zuhauses. Die breite Fensterfront, die sich nahezu über die gesamte Zimmerbreite erstreckt, sorgt für ein besonders wohnliches Ambiente und viel Tageslicht.
Der ruhige, zum Hof ausgerichtete Balkon lädt zum Entspannen ein und bietet genügend Platz für gemütliche Stunden zu zweit oder mit Freunden.
Im Schlafzimmer finden sowohl ein großes Bett als auch weitere Möbelstücke bequem Platz. Auch hier schafft ein großes Fensterelement eine helle und angenehme Wohnatmosphäre.
Das dritte Zimmer eignet sich ideal als Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer. Dank seiner Größe und Helligkeit lässt es sich vielseitig und ganz nach Ihren Bedürfnissen gestalten – ob als kreatives Kinderreich oder als inspirierender Homeoffice-Bereich.
Die geräumige Küche ermöglicht die Installation einer großen Einbauküche und bietet zusätzlich Raum für einen einladenden Essplatz. Hier können Sie Kochen und Beisammensein wunderbar miteinander verbinden.
Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne samt Duschvorrichtung sowie einem Waschbecken ausgestattet. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort.
Praktisch ist auch die Abstellkammer in der Diele – perfekt geeignet für alles, was nicht täglich benötigt wird.
Rufen Sie uns gerne an – wir freuen uns darauf, Ihnen Ihr neues Zuhause persönlich zu zeigen.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5588
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Objektart
Etagenwohnung
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Ort
Gelsenkirchen
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Baujahr
1967
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
01.02.2026
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Etage
3
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Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
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Zimmer
3.5
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Schlafzimmer
2
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Badezimmer
1
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Balkone
1
Flächen
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Wohnfläche
ca. 83 m²
Preise
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Kaltmiete
664 €
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Nebenkosten
120 €
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Kaution
1.992 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Energieeffizienzklasse
E
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
132.00 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Ihre neue Wohnung befidet sich bereits in einem gepflegten Zustand.
Alle Wände sid mit Raufasertapeten oder Strukturtapeten versehen. Diese können Sie ganz nach Ihren Wünschen erneuern oder streichen
Im Wohnbereich sowie in den Schlafräumen ist ein gepflegter Laminatboden verlegt.
Der Boden in der Diele sowie in der Küche und in den sanitären Anlagen ist mit Fliesen versehen.
Desweiteren verfügt die Küche über einen Fliesenspiegel.
Das Tageslichtbadezimmer ist mit einer Badewanne mit Duschvorrichtung, einem Waschbecken und einem Handtuchheizkörper ausgestattet. Es ist deckenhoch mit weißen Fliesen gefliest.
Das innenliegende Gäste-WC ist mit einem WC und einem Waschbecken ausgestattet.
Die Wohnung verfügt über einen Kabelanschluss und einen eigenen Kellerraum.
Desweiteren steht Ihnen ein Wasch- und Trockenraum zur Verfügung.
Eine Gegensprechanlage ist vorhanden.
Die Beheizung der Wohnung erfolgt über eine Fernwärme-Zentralheizung.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt kostengünstig über die Heizungsanlage.
Ein Personenaufzug steht Ihnen selbstverständlich zur Verfügung.
In den Betriebskosten sind bereits Kosten für die Flurreinigung enthalten.
Sonstige Informationen
Für eine Besichtigung stehen wir Ihnen nach Absprache gerne zur Verfügung.
Eine Vielzahl weiterer Objekte aus den Bereichen Wohnen und Gewerbe im ganzen Ruhrgebiet finden Sie auf unserer Internetpräsenz und zusätzlich auf Anfrage.
Unser Büro ist werktags durchgehend an folgenden Tagen für Sie besetzt:
Montag bis Donnerstag: 9.00 Uhr bis 17.00 Uhr
Freitag: 9.00 Uhr bis 16.00 Uhr
Besichtigungstermine sind individuell auch außerhalb dieser Zeiten mit uns zu vereinbaren.
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Wir beraten Sie gerne zu Ihren individuellen Wünschen und Anforderungen an Ihr neues Zuhause. Sprechen Sie uns gerne unverbindlich zu einem ersten Kennenlern-Gespräch an.
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