Das Objekt
Diese attraktive, ehemalige Arztpraxis bietet auf rund 140 m² vielseitig nutzbare Räumlichkeiten und befindet sich in zentraler Lage von Gelsenkirchen-Buer.
Das Gebäude wurde 1980 errichtet und präsentiert sich – ebenso wie die Praxisfläche selbst – in einem gepflegten Gesamtzustand.
Selbstverständlich befindet sich ein Personenaufzug im Gebäude. so dass ein barrierefreier Zugang zur Praxis gewährleistet ist.
Die Einheit überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung: Ein großzügiger Empfangsbereich mit repräsentativer Theke bildet das Herzstück der Praxis. Von hier aus sind sämtliche Räume direkt zugänglich.
Insgesamt stehen fünf Behandlungs- bzw. Besprechungsräume, zwei separate WCs, eine Küche, zwei Abstellräume sowie ein Archiv zur Verfügung.
Einige der Räume sind miteinander verbunden, sodass sich ein angenehmer, fließender Raumeindruck ergibt und kurze Wege zwischen den einzelnen Arbeitsbereichen ermöglicht werden – ideal für einen effizienten Praxisablauf oder eine andere gewerbliche Nutzung mit ähnlichen Anforderungen.
Objektdaten
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Objektnummer
MM-5580
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Objektart
Praxis
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Ort
Gelsenkirchen / Buer
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Baujahr
1980
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Zustand
gepflegt
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Verfügbar ab
Sofort oder n.V.
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Etage
1
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Distanz zur Autobahn
1.6 km
Zimmer
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Zimmer
5
Flächen
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Gesamtfläche
ca. 140 m²
Preise
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Kaltmiete
1.050 €
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Nebenkosten
514,59 €
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Kaution
3.150 €
Energieausweis
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Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
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Wesentlicher Energieträger
Fernwärme
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Endenergieverbrauch
72.40 kWh / (m²*a)
Endenergieverbrauch
72.40 kWh / (m²*a)
Ausstattung
Nachfolgend ein paar Ausstattungsmerkmale:
Alle Räume sind mit weißen Raufasertapeten versehen und benötigen einen neuen Anstrich.
In allen Räumen, bis auf die beiden WCs und die Küche, wurde ein PVC - Boden verlegt.
In der Küche sowie einem der beiden WCs wurde ein moderner Laminatboden verlegt.
In dem anderen WC wurden Fliesen auf dem Boden verlegt.
Die beiden innenliegenden WCs sind deckenhoch gefliest und jeweils mit einer Toilette und einem Waschbecken ausgestattet.
In der Küche befindet sich ein Fliesenspiegel an der Wand. Die Küche verfügt über ausreichend Platz für eine Küchenzeile und einen Esstisch, so dass Ihre Mitarbeiter die Möglichkeit haben, hier ihre Mittagspause zu verbringen.
Ein kleiner Abstellraum steht Ihnen zur Verfügung.
Zusätzlich gibt es noch einen etwas größeren Abstellraum, der natürlich auch anders genutzt werden könnte.
Ebenfalls gibt es ein Archiv, in dem Sie Akten lagern können.
Sichtschutzvorhänge an den Festern sind bereits vorhanden.
Die Warmwasseraufbereitung erfolgt über einen elektrischen Durchlauferhitzer.
Das Objekt wird mittels Fernwärme beheizt.
Bei Interesse können die beiden freien Stellplätze in der Tiefgarage für je 60,00€ im Monat angemietet werden.
Sonstige Informationen
Die Anmietung dieses Objekts ist für Sie PROVISIONSFREI.
Miete und Nebenkosten verstehen sich natürlich zzgl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer.
Für weitere Informationen und zur näheren Erörterung Ihres Mietinteresses an Ihren neuen Geschäftsräumen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
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Alle Angaben zu Größe, Güte und Beschaffenheit sind ohne Gewähr, da sie auf Angaben unserer Auftraggeberin beruhen. Änderungen und Irrtümer bleiben vorbehalten.
Wir weisen vorsorglich ausdrücklich darauf hin, dass eine Weitergabe jedweder Informationen und Daten zu den in unserem Alleinauftrag befindlichen Objekten an Dritte ohne unsere schriftliche Genehmigung ausdrücklich untersagt ist.
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